在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房時需要注意哪些細節(jié)問題？
如今房價高企的年代，大城市由于土地資源十分有限，所以往往很少有新樓盤推出，這就決定了二手房必然會越來越吃香，由此而導(dǎo)致的二手房購買的時候出現(xiàn)的一系列問題，也是需要大家多加留意的。那么，購買二手房時需要注意哪些細節(jié)問題？下面讓我們了解一下吧！
?
1、房屋手續(xù)是否齊全
?
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
?
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
?
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
?
3、交易房屋是否在租
?
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
?
4、土地情況是否清晰
?
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
?
5、市政規(guī)劃是否影響
?
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
?
6、福利房屋是否合法
?
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
?
7、單位房屋是否侵權(quán)
?
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購買二手房時需要注意哪些細節(jié)問題方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
律師能為涉刑事犯罪的人做什么？
2019-06-27夫妻雙方共同債務(wù)認定
2020-01-15對照拘留，簡單了解看守所
2020-02-23人流也有生育保險待遇？
2020-03-12最高人民法院仲裁裁決哪些情形不予執(zhí)行？
2020-03-23強制休息應(yīng)當(dāng)成常態(tài)
2020-03-23老人是否可以主張要“帶孫費”？
2020-03-31旅游保險常見法律問題
2020-04-02哪些標志不能作為商標注冊
2020-04-11要離婚了，請問法院傳票大概多久能送達？
2020-04-14房產(chǎn)的拍賣流程
2020-04-15遺產(chǎn)繼承你了解多少
2020-04-18非全日制用工合同期限怎么約定
2020-04-20法律上如何對夫妻共同財產(chǎn)進行認定
2020-04-24想要爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)需要注意些什么？
2020-04-24如果你是女孩子，你還敢一個人打滴滴嗎？
2020-04-26疫情期間，能否申請中止訴訟時效
2020-04-28離婚案符合哪些條件能再審
2020-04-28工程款的訴訟時效是多久之法律規(guī)定
2020-04-28可以在任意所在地辦離婚手續(xù)嗎
2020-04-29工程延誤違約金一般是多少
2020-04-29包辦婚姻是違法的嗎？
2020-04-30婚姻法夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
2020-04-30夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議公證費用要多少？
2020-04-30對于雇用童工從事危重勞動罪的法律規(guī)定的細剖
2020-04-30交通違章被行政拘留有哪些情形
2020-05-06民間個人債務(wù)糾紛起訴書格式是什么
2020-05-01丈夫婚外情更應(yīng)該如何合法取證？
2020-05-01子女撫養(yǎng)費可不可以要求免除？
2020-05-02單方起訴離婚需要經(jīng)歷哪些程序？
2020-05-02子女撫養(yǎng)費能變更嗎？如何變更？
2020-05-03如何獲得子女撫養(yǎng)權(quán)
2020-05-03子女沒有撫養(yǎng)權(quán)是否擁有繼承權(quán)？
2020-05-04父母可以同時放棄子女撫養(yǎng)權(quán)嗎？
2020-05-04對方出軌可以追討賠償嗎？有哪些法律支持？
2020-05-05訴訟離婚哪些人群可以出庭作證？
2020-05-05小議猥褻案件定罪量刑問題
2020-05-06微信上遭到別人威脅怎么解決
2020-05-08離婚以后夫妻共同財產(chǎn)有哪些管轄規(guī)定？
2020-05-09債務(wù)轉(zhuǎn)讓沒有告知可以構(gòu)成欺詐的
2020-05-10