在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
契稅具體怎么計(jì)算
很多朋友們都知道我們國家是一個(gè)法治國家，對于房屋的買賣是要注意一下具體的流程，要注意根據(jù)國家的相關(guān)部門來進(jìn)行辦理，同時(shí)要注意一下稅費(fèi)的繳納契稅是屬于常見的一種稅種，在繳納的時(shí)候大家要注意一下具體的計(jì)算方式，那么契稅具體怎么計(jì)算？下面律霸小編大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。
?
一、契稅具體怎么計(jì)算
?
契稅怎么算呢？我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%（各地稅率不同）。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。
?
普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求（不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍）。
?
其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
?
綜上，契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。
?
應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
?
二、契稅什么時(shí)候交
?
首先納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。
?
然后據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。
?
3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實(shí)際銷售價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下（不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)）。
?
三、契稅的征稅條例
?
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)（二）：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
?
另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》[國稅發(fā)（2006）144號]中第一條第二款明確規(guī)定：”對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅。“
?
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于契稅具體怎么計(jì)算的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
非法集資的幾種套路，看了不吃虧！
2019-12-31男方應(yīng)該給女方婚內(nèi)生活費(fèi)嗎？不給的該怎么辦？
2020-02-19公司侵權(quán)他人商標(biāo)怎么處理
2020-03-16信用卡逾期多久會(huì)被追究刑事責(zé)任
2020-03-23和老公異地，發(fā)現(xiàn)他和別的女人在非法同居，會(huì)怎么處罰？
2020-04-02買手機(jī)哪些情況可以退貨？
2020-04-08未成年犯強(qiáng)奸罪怎么判刑
2020-04-08侮辱罪與其他罪的界限
2020-04-13關(guān)于股權(quán)糾紛經(jīng)常遇到的問題
2020-04-15宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題
2020-04-15醫(yī)療過錯(cuò)的鑒定是如何進(jìn)行的
2020-04-16遭遇用人單位經(jīng)濟(jì)性裁員后怎么辦
2020-04-17房屋轉(zhuǎn)租同意書怎么寫？
2020-04-22土地使用權(quán)證怎么辦理？
2020-04-22起訴離婚都需要哪些手續(xù)？
2020-04-24解除勞動(dòng)合同需要注意哪些問題？
2020-04-27企業(yè)在什么情況下會(huì)破產(chǎn)重整？
2020-04-27賣房不成要付中介費(fèi)嗎？
2020-04-28賭博欠債算不算夫妻共同債務(wù)？
2020-04-28假冒專利罪的構(gòu)成條件
2020-04-29請求對方履行合同的訴訟時(shí)效時(shí)限
2020-04-292020孩子撫養(yǎng)權(quán)判決標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-29離婚之中孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么判決？
2020-04-30夫妻分開2年是否算自動(dòng)離婚
2020-04-30審查起訴延長后多久能到法院
2020-04-30筆跡鑒定一般由誰提出申請
2020-04-30分家析產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議書怎么寫？
2020-04-30怎么寫婚后財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書？
2020-04-30離婚糾紛夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分割？
2020-05-01非婚生子女撫養(yǎng)費(fèi)如何處理？
2020-05-01離婚訴訟男性如何更有利爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-02哺乳期子女撫養(yǎng)權(quán)如何確定？
2020-05-022020辦理離婚程序怎么走？
2020-05-02離婚損害賠償需要具備哪些法律條件？
2020-05-02女性懷孕期間離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)該如何分割？
2020-05-03夫妻離婚都需要經(jīng)過哪些手續(xù)？
2020-05-03出現(xiàn)子女撫養(yǎng)費(fèi)糾紛應(yīng)該怎么解決？
2020-05-03婚姻法如何規(guī)定子女探望權(quán)？
2020-05-03二級醫(yī)療事故的鑒定標(biāo)準(zhǔn)看過來！
2020-05-23變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的原則都有哪些？
2020-05-04