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寧波
賣房不成要付中介費(fèi)嗎？
? 想換新房，于是舊房就被掛上了中介所的牌子，打算賣個(gè)好價(jià)錢，可過了許久都是無人問津，又或者只是看而不買的，還有對(duì)價(jià)格不大滿意的，舊房也是房，好歹是自己曾經(jīng)的溫馨小窩，不想便宜賤賣，隨便處理，得找個(gè)好點(diǎn)兒的買家，無奈中介這座廟實(shí)在太小，要另尋高明——問題來了，你該付中介費(fèi)嗎？明明沒能賣出去？
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? 今天，律霸小編就接著賣房這件事好好說道說道。
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? 賣房不成到底要不要付中介費(fèi)？
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? 根據(jù)我國《合同法》第424規(guī)定，“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”對(duì)于居間合同，如果居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)按約支付報(bào)酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
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? 你與房屋中介之間的關(guān)系是一種居間法律關(guān)系。根據(jù)上述條款，中介公司未能促成房屋買賣合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，僅可要求你支付必要的活動(dòng)費(fèi)用，如中介報(bào)告房源、陪同看房等行為所投入的人力、物力等。
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? 這條規(guī)定證明了，賣房不成，除去必要費(fèi)用之外，你可以不支付中介費(fèi)，可千萬別被那些中介處給騙了！
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? 那么賣房的中介費(fèi)又是怎么算的呢？
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? 1、現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/span>
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? 2、雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2％收取中介費(fèi)。
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? 3、目前房屋中介機(jī)構(gòu)包括中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等都收2.7％的中介費(fèi)。只有少數(shù)房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在2.2％－2.5％之間。例如恒洋地產(chǎn)，公司規(guī)定如果購房者需要申請(qǐng)貸款，那么應(yīng)支付的中介費(fèi)為2.5％，如購房者無需貸款，那還有進(jìn)一步議價(jià)的空間。再如玉宇地產(chǎn)，目前其二手房服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2％。
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? 4、購房者還需交納3000元的過戶費(fèi)、3000元的公積金貸款擔(dān)保金，另外客戶如需盡快辦理相關(guān)手續(xù)則要支付3000元的加急費(fèi)。
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? 現(xiàn)在你有沒有懂中介相關(guān)問題了呢？如果有相關(guān)問題，歡迎來到律霸法律咨詢網(wǎng)進(jìn)行圖文或電話咨詢。小編在這里祝愿大家都能買到你想要的房子，也祝愿你能為你過去的溫馨小窩再找一個(gè)好主人！
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