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寧波
賣房不成要付中介費嗎？
? 想換新房，于是舊房就被掛上了中介所的牌子，打算賣個好價錢，可過了許久都是無人問津，又或者只是看而不買的，還有對價格不大滿意的，舊房也是房，好歹是自己曾經的溫馨小窩，不想便宜賤賣，隨便處理，得找個好點兒的買家，無奈中介這座廟實在太小，要另尋高明——問題來了，你該付中介費嗎？明明沒能賣出去？
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? 今天，律霸小編就接著賣房這件事好好說道說道。
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? 賣房不成到底要不要付中介費？
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? 根據我國《合同法》第424規定，“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”對于居間合同，如果居間人促成合同成立的，委托人應按約支付報酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
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? 你與房屋中介之間的關系是一種居間法律關系。根據上述條款，中介公司未能促成房屋買賣合同成立的，不得要求支付報酬，僅可要求你支付必要的活動費用，如中介報告房源、陪同看房等行為所投入的人力、物力等。
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? 這條規定證明了，賣房不成，除去必要費用之外，你可以不支付中介費，可千萬別被那些中介處給騙了！
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? 那么賣房的中介費又是怎么算的呢？
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? 1、現在中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的全是自己純賺的。
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? 2、雖然主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。但實際操作過程中，一些中介公司把交易都認定為“特別復雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2％收取中介費。
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? 3、目前房屋中介機構包括中原地產、麥田房產、鑫尊地產、中大恒基等都收2.7％的中介費。只有少數房地產中介公司的經濟服務收費標準在2.2％－2.5％之間。例如恒洋地產，公司規定如果購房者需要申請貸款，那么應支付的中介費為2.5％，如購房者無需貸款，那還有進一步議價的空間。再如玉宇地產，目前其二手房服務費收費標準為2％。
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? 4、購房者還需交納3000元的過戶費、3000元的公積金貸款擔保金，另外客戶如需盡快辦理相關手續則要支付3000元的加急費。
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? 現在你有沒有懂中介相關問題了呢？如果有相關問題，歡迎來到律霸法律咨詢網進行圖文或電話咨詢。小編在這里祝愿大家都能買到你想要的房子，也祝愿你能為你過去的溫馨小窩再找一個好主人！
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