在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋拆遷如何進行評估
現在很多地方為了促進國家發展，會采用征收的方式完善基礎設施，而對于農村房屋的建設，為了讓農村建設的更好，所以會有拆遷房屋的事情發生，而拆遷房屋的話，過程也是相對比較繁瑣的，要注意一下具體的流程，那么農村房屋拆遷如何進行評估？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。
?
一、農村房屋拆遷如何進行評估
?
按照現行規定，農民對農村宅基地只享有使用權，其所有權屬于所屬集體經濟組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經濟組織成員之間，也就不存在統一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實踐中大量出現的小產權房交易中應用較多。
?
農村房屋價值評估從理論上應該可以采用收益法，收集果體土地類似企業的收人和投人成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農村沒有形成統一的房地產市場，可以收集的資料很少，導致收益法也不適用農村房屋價值評估。
?
假設開發法又被稱為“剩余法”，預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價。運用此方法應把據待開發房地產在投資開發前后的狀態，以及投資開發后的房地產的經營方式。然而，農村房屋并沒有明確再開發計劃，自然就無法適用。
?
指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在目前農村房屋價值評估中多采用這種方法。
?
二、農村房屋拆遷補償標準是什么
?
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
?
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
?
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
?
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
?
三、房屋拆遷的概念
?
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于農村房屋拆遷如何進行評估的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽合同違約怎么辦
2020-01-19防衛過當法律如何規定
2020-02-27發燒主動就醫，確診可獎勵10000元 ！
2020-03-01何時行使陳述權和申辯權？
2020-03-04勞動監察大隊和勞動仲裁區別
2020-03-1015 歲少女拒絕“接單”,深夜從酒店跳樓！
2020-03-31廣東人分公司電飯鍋電飯鍋事故當然
2020-04-08房屋拆遷如何賠償？
2020-04-09離婚賠償條件是哪些
2020-04-09未成年人的案件立案程序
2020-04-09商業用地住宅的弊端
2020-04-09租房過程中應注意的那些事兒
2020-04-15實習生在沒有社保的情況下受傷了怎么辦
2020-04-15土地使用權轉讓需要的手續？
2020-04-15約定試用期的注意事項
2020-04-15生下來就沒管過孩子？補償撫養費！
2020-04-18繼承權應該如何進行公證？
2020-04-24不履行遺囑違法嗎
2020-04-26房子有遺囑，過戶有依據
2020-04-26民間小額借貸相關規定有哪些
2020-04-27醫療糾紛賠償金的規定看過來！
2020-04-27離婚后女方不給撫養費如何處理？
2020-04-28非法拘禁罪的處罰標準是什么？
2020-04-29農村醫保報銷范圍是什么
2020-04-29婚姻法夫妻共同財產如何分割？
2020-04-30離婚損害賠償證據如何收集？
2020-04-30遭遇家庭暴力如何起訴離婚？
2020-05-02法院訴訟離婚起訴書怎么寫？
2020-05-02工傷死亡賠償金如何進行分配
2020-05-04離婚后要求增減子女撫養費的條件都有哪些？
2020-05-04事實婚姻應該如何處理？
2020-05-08夫妻離婚女方如何更有利爭奪子女撫養權？
2020-05-08勞動合同期限內選擇辭職要承擔哪些后果
2020-05-08罪犯想申請保外就醫如何辦理
2020-05-09一塊喝酒出車禍死亡如何賠償
2020-05-09新婚姻法有哪些關于婚后房產方面的法律規定？
2020-05-10夫妻共同財產包括哪些？離婚如何分割？
2020-05-10熔斷機制了解一下
2020-06-16夫妻法院起訴離婚程序需要經過哪些審理階段？
2020-05-10房貸提前還款是否劃算
2020-05-10