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集體土地房產(chǎn)證是否可以貸款

來源: 律霸網(wǎng)整理張覓綠 · 2020-06-04 · 496人看過

大家都知道買房子的話是可以通過貸款的方式來買房，這樣的話，對(duì)于購(gòu)房者來講可以緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力，如今人們生活條件好了，很多的朋友們都希望改變家人的生活方式，所以要買房子的話，大家要注意一下具體的貸款方式，那么集體土地房產(chǎn)證是否可以貸款？下面律霸小編為大家詳細(xì)介紹一下。

一、什么是集體土地

集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

二、集體土地房產(chǎn)證是否可以貸款

農(nóng)村的房屋及其集體土地使用權(quán)不宜作貸款的抵押物，其理由是：農(nóng)村的土地是集體所有，沒有征用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉(zhuǎn)讓，因此建設(shè)在集體土地的農(nóng)村房屋按法律是不能抵押。

但是，有的地方的村委會(huì)也把一部分集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，村民在國(guó)有土地上建房，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。另外，有的地方也突破了，農(nóng)村房屋也可以抵押貸款，但需要2證。建議有意向的人向擬借款銀行咨詢。

法律規(guī)定：

《擔(dān)保法》第三十六條：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

《擔(dān)保法》第三十七條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于集體土地房產(chǎn)證是否可以貸款的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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