隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,全國各地的房價也在不斷的上漲,對于很多工薪階級來講,要是購買商品房的話,可能比較困難,因此會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。那到底什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?律霸小編將在下文中為您介紹。
一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地,他們一般是采用租用土地的方式,或者是集體土地性質(zhì)的;要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下,以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),所以,這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
二、什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的,面向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷售的房屋。該類房屋由于沒有依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地手續(xù),未繳納土地出讓金等稅費,無法取得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》,而是由鄉(xiāng)政府或者村委會發(fā)給一紙證明文件的形式這個證明買受人的房屋“產(chǎn)權(quán)”,甚至有的情況下根本沒有權(quán)屬證明,因此俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”或“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
三、小產(chǎn)權(quán)房可分為哪幾類?
小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類,下面就一一介紹。
(一)第一是農(nóng)村集體組織經(jīng)過履行一定的批準(zhǔn)手續(xù)后,在自有的農(nóng)民集體土地上修建的村民住宅用房。農(nóng)村集體組織在房屋建設(shè)完成分配給村民后,將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。在這種情況下對于非本集體組織的非法買受人的權(quán)益是不予保護(hù)的,但對于農(nóng)村集體組織的村民,其對房屋所享有的權(quán)益是應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)的。
(二)第二是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù),以贏利為目的,擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類房屋往往也冠以“農(nóng)民新居”或“新農(nóng)村建設(shè)工程”等名義進(jìn)行買賣,但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷售,因此該類房屋實質(zhì)是違法建筑。對于這種情況,由于房屋本身不合法,法律是不保護(hù)因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。
行文至此,大家應(yīng)該已經(jīng)知道小產(chǎn)權(quán)房是怎么回事了吧,這是農(nóng)村居民在集體土地上修建的房屋,沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批,因此是不會獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的,要是購買這樣的房產(chǎn),就需要更加謹(jǐn)慎了,因為承擔(dān)的法律風(fēng)險是比較大的。
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