在我國(guó)，土地歸國(guó)家和集體所有，個(gè)人和單位只有土地使用權(quán)。在一些特殊情況下，如國(guó)家進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，舊城改造的時(shí)候，會(huì)對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行征用收回。并且會(huì)結(jié)合土地實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。那么國(guó)有土地使用權(quán)證收回流程是什么？小編通過(guò)這篇文章和大家講一講。

一、國(guó)有土地使用權(quán)證收回流程是什么？

收回國(guó)有土地需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)方面的程序：擬訂收回方案、聽(tīng)證、報(bào)批、下達(dá)決定書(shū)、注銷(xiāo)登記、補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、擬訂收回方案：土地行政主管部門(mén)根據(jù)市或縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)的企業(yè)（或其上級(jí)主管部門(mén)）的申請(qǐng)或者土地管理部門(mén)決定收回的處理意見(jiàn)，擬訂收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國(guó)有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽(tīng)證的權(quán)利。

2、聽(tīng)證：土地使用權(quán)人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國(guó)有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出。土地行政主管部門(mén)接到聽(tīng)證申請(qǐng)后，應(yīng)該按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽(tīng)證。

3、報(bào)批：土地行政主管部門(mén)在組織聽(tīng)證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案連同聽(tīng)證結(jié)果報(bào)市或者縣級(jí)人民政府審批。

4、下達(dá)收回決定書(shū)。根據(jù)市或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到提前收回國(guó)有土地使用權(quán)決定后若干期限內(nèi)（按照《行政復(fù)議法》規(guī)定，一般是60天），依法向上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請(qǐng)行政復(fù)議或者起訴。

5、注銷(xiāo)登記。土地行政主管部門(mén)在下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》后，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)土地登記，收回國(guó)有土地使用證，并發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)公告。對(duì)于出讓的土地，還應(yīng)當(dāng)依法終止國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

6、補(bǔ)償：因使用期屆滿，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的，對(duì)原土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償。

對(duì)因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補(bǔ)償。采用貨幣補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市或者縣級(jí)人民政府在評(píng)估的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際使用年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況確定。收回土地使用權(quán)涉及地上物處理的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

二、國(guó)有土地使用權(quán)證收回方案應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

有償收回國(guó)有土地使用權(quán)，由市國(guó)土資源局?jǐn)M訂收回國(guó)有土地使用權(quán)方案。收回方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、收回土地的位置、范圍、面積、權(quán)利狀況；

2、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查表及調(diào)查報(bào)告；

4、詳細(xì)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額；

5、收回國(guó)有土地使用權(quán)的法律依據(jù)。

綜上所述，國(guó)有土地收回分為兩種情況，有償收回和無(wú)償收回，大部分情況下是有償收回。國(guó)有土地使用權(quán)證收回流程包括擬定收回方案、聽(tīng)證、報(bào)批和補(bǔ)償?shù)拳h(huán)節(jié)。征收部門(mén)會(huì)根據(jù)土地實(shí)際價(jià)值并結(jié)合使用年限進(jìn)行補(bǔ)償，個(gè)人如果對(duì)補(bǔ)償有異議，可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映。