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新手買房子注意事項有哪些？
說到買房這個話題，相信大家都不會陌生吧，很多人也是談房色變，對買房有說不完的話。買房，幾乎是每個人所要經歷的。那么，新手買房子注意事項主要是有哪些呢?下面，律霸小編將會為大家詳細的介紹一下相關的法律知識。
新手買房子注意事項
1、內部認購陷阱
內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權益。
規避方法：買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產商，買房前一定要確認樓盤的銷售許可。
2、特價陷阱
節假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。
規避方法：天下沒有免費的午餐，買房一定要審慎仔細、權衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。
3、按揭陷阱
某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規定按揭比例不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。
規避方法：買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。
4、物業管理陷阱
買房時，一些房地產開發商為了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
規避方法：仔細閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由，請求法院判決無效。
5、使用年限縮水
中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。
規避方法：買房前要求開發商出示土地使用合同，如開發商拒絕可通過政府網站公示查詢土地使用年限。
6、證照陷阱
業主買房時，開發商一般會承諾在三個月之內辦理好房產證，但有時買了房子好幾年，孩子都上學了，房產證依然沒辦下來。買房時的售樓處早已是人去樓空，找開發商詢問也是毫無結果。
規避方法：購房時需看開發商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。
綜上所述，新手買房子注意事項，主要是包括內部認購陷阱、特價陷阱、按揭陷阱、物業管理陷阱、使用年限縮水以及證照陷阱等。買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等，以免自己錢房兩空，更多相關問題您可以咨詢律霸萊蕪律師。
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