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寧波
開發商拿不到土地證怎么辦
1、 如果開發商沒有申請土地證怎么辦。第二，開發商不給土地使用證（2020年12月31日《物權法》將失效）后果如何
如果開發商沒有國有土地使用證，會給業主帶來很多麻煩。
1。缺乏土地使用證，房地產的“產權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權?，F在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。
3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子值多少錢？
3。最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）
民法典第209條【不動產登記效力】不動產權利的設立、變更、轉讓、注銷消滅的，依法登記后生效；未登記的，除法律另有規定外，不發生效力。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第三百五十九條【建設用地使用權續期】住宅建設用地使用權期滿，自動續期。續期費的繳納或者減少，依照法律、行政法規的規定辦理。
非居住建設用地使用權到期后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。如果開發商沒有申請土地證怎么辦？開發商失敗后，會有人接管房地產，也可以通過尋找新的土地證來申請土地證。買房時，如何處理開發商拿不到土地證的情況對你來說是好事。建議您及時向律霸律師求助。你知道嗎
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