1、 二手房出賣人簽訂的合同是否具有法律效力（合同法生效期限：2020年12月31日）

二手房買賣合同一方簽訂，另一方未簽訂，故合同不成立，未成立的合同不具有法律效力。但采購合同只有自己的簽字，履行合同的主要義務。對方當事人接受的，合同成立，具有法律效力?！吨腥A人民共和國合同法》第三十二條【合同成立時間】當事人以合同形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時成立。第三十七條合同以合同的形式訂立。一方在簽字或者蓋章前履行了主要義務，另一方接受的，合同成立。第二，商品房買賣合同的內(nèi)容是什么？1商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當標明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所和聯(lián)系方式。如果買方是法人或其他組織，也應注明。自然人的，應當寫明姓名、身份證號碼、地址和聯(lián)系方式。首先，要寫明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、，預售商品房的，應當提供預售許可證號碼。

其次，要說明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積和內(nèi)建面積。其他裝飾裝修可由雙方自由約定。商品房價格包括單價和總價?？們r可按建筑、套數(shù)或單位計算，無論實際面積與協(xié)議是否有誤差，價格均不作調(diào)整。單價是按商品房面積計價的，分為按建筑面積計價、按已建建筑面積計價和按使用面積計價三種方式。

商品房買賣合同價款的支付方式一般有三種：一是所購商品房的按揭付款，又稱按揭付款；二是一次性付款；三是分期付款。按揭付款方式應明確規(guī)定購房人的首付金額、付款時間和方式，以及向哪家銀行申請貸款，如一次性付款或分期付款的，貸款申請未獲批準時有關事項的處理等，明確房屋價款或者每期付款的支付時間和方式。

4。商品房交付方式和條件。通常，出賣人在合同約定的日期前通知買受人到商品房所在地驗收，而買受人在交付通知送達后，按照通知約定或約定的日期驗收。

合同應當約定商品房的使用和交付條件，主要是對商品房應當具備的必要的驗收文件，如工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等，買受人應當按照合同約定的交付使用條件驗收商品房。由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的改善，這一部分應當在合同中明確規(guī)定。

6。面積差額的處理當事人可以就房屋面積差額達成協(xié)議。當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。由于我國房地產(chǎn)產(chǎn)權變動以登記為要件，商品房交付使用后，應辦理房屋所有權及相應土地使用權轉(zhuǎn)移至買受人名下的登記手續(xù)，并在合同中明確約定。買方的主要義務是提供合格的商品房。主要違約行為是不按合同約定的日期和標準交付商品房。違約的主要表現(xiàn)是履行實際履行義務，賠償損失，修理或者更換，終止合同。買受人的主要義務是對商品房進行支付和驗收，承擔違約責任的方式是實際履行合同，賠償相應損失并解除合同。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第490條【合同成立時間】當事人以合同形式訂立合同的，在當事人簽字、蓋章或者指壓時合同成立。合同一方履行主要義務，另一方接受后，在簽字、蓋章或按手印前成立。上述知識是小編對相關法律問題的解答。二手房買賣合同是當事人自己簽的，但對方不簽。合同未成立，未成立的合同不具有法律效力。但采購合同只有自己的簽字，履行合同的主要義務。對方當事人接受的，合同成立，具有法律效力。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎