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二手房購買協議具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 256人看過

二手房購房協議是否具有法律效力？

在二手房買賣協議中，只要雙方簽字并按指紋，就具有法律效力。二手房買賣協議無效的情形：

（1）非產權所有人出賣他人的房屋。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的房屋（主要是以親屬的名義），事后也不能得到產權人的同意。一些父母以未成年子女的名義登記房屋，并出售房屋。因為法律明確規定監護人除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產，因此無法辦理過戶手續。這種情況在法律上稱為無權處分。（二）未經其他共有人同意，出賣共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下：

1。婚姻形成的共有房屋產權雖然登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；

2。繼承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人兩人以上，房屋產權由繼承人共有；

3。拆遷形成的共有房屋，即根據拆遷補償協議，被補償人是家中的幾個人，但歸還房屋登記在其中一人名下，實際上是家中的共有房屋；

4。共同投資建造和購買房屋形成的共同房屋。《城市房地產轉讓管理規定》第六條第四款規定：“未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。”。出賣人侵害其他共有人的合法權益，致使合同無效。

（3）在房屋開發、建設、銷售的早期，因違法行為，無法取得合法的產權。開發商違反規劃、未取得土地使用權證、項目未通過竣工驗收、未辦理合法銷售手續等原因，無法辦理具有合法產權的房屋。比如，建在集體土地上的“小產權”房屋，因未辦理征地手續、未取得土地使用權證，屬于法律禁止在市場上銷售的房屋。違法建設也屬于這類住房。（4）未經抵押權人同意抵押、轉讓的房屋。根據法律規定，商品房的保修期自房地產開發商交付竣工驗收合格的房屋使用之日起計算。在正常使用條件下，各零部件的保修內容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、吊頂抹灰層脫落1年；地板空鼓開裂、大面積砂光1年；門窗翹曲開裂、五金損壞、衛生潔具1年；管道堵塞2個月；燈具、電器開關6個月；采暖、制冷系統和設備的保修期為采暖或制冷期；其他零部件的保修期由供需雙方約定，房地產開發商可以延長上述保修期。當房屋出現質量問題時，業主應及時與物業公司和開發商聯系，以便盡快對房屋進行維修。必要時，應當通過拍照、錄像、筆錄等方式留下證據，筆錄最好由開發商的員工或者第三人見證，以增強證據的效力。此外，還應保留相關證據，包括房屋質量問題的證據；開發商修繕的證據；房屋質量問題的證據以及修繕過程中給業主造成的損失。

以上是相關答案，只要簽訂購房協議是法定程序，那么就具有法律效力，如果一方違約，那么你可以直接將購房協議拿到法院起訴，如果你有其他法律問題，可以咨詢律霸律師。你知道嗎

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