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寧波
法院賣不掉房地產，怎么折價還債
一般來說，經過幾次拍賣，如果你不賣房子，你可以用房子還債。這種情況是指將房屋轉換成現金價值，再與債務相比較，多退少補后，房屋屬于原債權人。第三次拍賣中止，申請執行人或者其他執行債權人拒絕或者不能依法接受不動產或者其他財產權利清償債務的，人民法院應當自第三次拍賣終結之日起七日內發出拍賣通知書。自公告之日起60日內，沒有買受人愿意以第三次拍賣的底價購買該房地產的，被執行人或者其他被執行債權人仍不表示接受該房地產債務的，除可以對財產采取其他執行措施外，應當解除查封或者凍結，將財產返還被執行人。
根據《最高人民法院關于人民法院執行若干問題的規定（試行）》第五十九條的規定，人民法院應當裁定以財產清償債務。裁定送達后，即發生法律效力，裁定生效后，交付申請執行人。抵押物的價值一般不超過被執行人的債務，但有時因客觀原因可能超過。超出部分，申請執行人應當支付現金，返還被執行人；抵押物價值不足清償債務的，不足部分繼續執行。
實施強制還債措施應同時滿足以下條件：
1。被執行人無支付能力；
2。被執行人的財產不得拍賣或者變賣；
3。申請執行人同意；
4。相關部門對債務償還價值進行了評估；
4.5。第三人的合法權益不受損害。
哪些財產不應強制拍賣
一種是不受執行法院控制和占有的財產。執行法院對被執行人的財產未采取查封、扣押等措施予以占有、控制的，不得委托拍賣。第二種是可變價格房地產。拍賣是一種改變價格的方式。不能改變價格的房產不能以拍賣來換取價格。第三，法律、行政法規禁止的物品或者財產權利。第四是被執行人及其家屬的生活必需品。
第五，依照法律或者國務院規定，未依法辦理批準手續，需要經批準方可轉讓的物品或者財產權利。第六，未經拍賣行文物行政部門依法鑒定批準的文物。七是可以從查封財產和扣押財產中分離出來的超出義務范圍的財產。
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簡介:
?劉柯，女，漢族，畢業于西南政法大學，法學學士學位，中國政法大學在讀研究生，2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業資格，現為新疆正嘉律師事務所專職律師。年輕、活力、專業、認真、誠信。擅長：民事糾紛調解，行政復議，公司企業法律事務,法律顧問，人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償等。 從業格言：在法律面前人人平等，惟有客觀事實才是最高的權威！ ??聯系方式：19999269988、15923547832 地 ??址：新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務所 郵箱：920005170@qq.com
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