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購房貸款的流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 708人看過

根據(jù)《個人貸款暫行辦法》，購房貸款辦理程序如下：

1。按揭服務(wù)：購房者在廣告中或通過銷售人員介紹得知部分項(xiàng)目可以申請按揭貸款時，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否能獲得銀行的支持，從而保證按揭貸款項(xiàng)目的成功。購房人確認(rèn)銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫貸款申請表。銀行在收到相關(guān)法律文件和申請后，在確認(rèn)符合按揭貸款條件后，向購房人出具同意貸款通知書或按揭貸款承諾書。購房人可與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售合同》。在簽訂購房合同并取得付款憑證后，銀行應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商和銀行簽訂貸款合同，明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。購房者、開發(fā)商、銀行持《貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對于未來房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人身保險和財產(chǎn)保險，以防范貸款風(fēng)險。購房人簽訂貸款合同后，應(yīng)在銀行按合同約定指定的金融機(jī)構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付與抵押貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行確認(rèn)購房人符合抵押貸款條件，履行貸款合同約定的義務(wù)。

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