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寧波
我能把剛租的房子轉租嗎？轉租房子有什么風險
新租的房子能轉租嗎？承租人未經出租人同意轉租的，轉租合同屬于效力待定的合同。出租人在一定期限內未提出異議的，轉租合同有效，否則視為無效。房屋轉租有哪些風險。房租收不到、房租收不到是最常見的情況，所以這也是房東最關心的問題。承租人因各種原因拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內的違約條款。租賃合同約定，逾期超過2個月的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人賠償損失。
2。房屋使用不當
濫用房屋，如改變住宅用途，或私自改裝，都會給房東帶來意想不到的風險。對于當地的地主來說，他們必須勤勉。只要有機會，一定要到出租屋檢查，防止房屋被不當使用。
3。連帶責任
如果承租人違反法律和紀律，房東也會受到牽連。根據公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立租賃住房備案制度，出租人也將承擔相應的治安責任，實行責任倒查和責任追究調查。因此，有必要加強對出租房屋的管理。
4。承租人的“惡意添加”
在征得房東同意的前提下，承租人代為裝修，但“惡意添加”時有發生。
5。電話成了“吸血鬼”
為了方便租客，一些房東會代為安裝固定電話，這也要注意避免承擔巨額話費。
6。損失風險是一種極端情況，但如果是由自身原因造成的，則應由自己承擔。要注意租戶反映的情況，比如電路、燃氣管道老化，容易引發火災，導致損失的風險。
因此，在轉租的情況下，需要根據具體情況進行分析，最好得到出租人同樣的認可，這樣才能有相應的保障。在沒有同意的情況下會有一定的風險，這是雙方都需要理解的。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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