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寧波
我能把剛租的房子轉租嗎？轉租房子有什么風險
新租的房子能轉租嗎？承租人未經出租人同意轉租的，轉租合同屬于效力待定的合同。出租人在一定期限內未提出異議的，轉租合同有效，否則視為無效。房屋轉租有哪些風險。房租收不到、房租收不到是最常見的情況，所以這也是房東最關心的問題。承租人因各種原因拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內的違約條款。租賃合同約定，逾期超過2個月的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人賠償損失。
2。房屋使用不當
濫用房屋，如改變住宅用途，或私自改裝，都會給房東帶來意想不到的風險。對于當地的地主來說，他們必須勤勉。只要有機會，一定要到出租屋檢查，防止房屋被不當使用。
3。連帶責任
如果承租人違反法律和紀律，房東也會受到牽連。根據公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立租賃住房備案制度，出租人也將承擔相應的治安責任，實行責任倒查和責任追究調查。因此，有必要加強對出租房屋的管理。
4。承租人的“惡意添加”
在征得房東同意的前提下，承租人代為裝修，但“惡意添加”時有發生。
5。電話成了“吸血鬼”
為了方便租客，一些房東會代為安裝固定電話，這也要注意避免承擔巨額話費。
6。損失風險是一種極端情況，但如果是由自身原因造成的，則應由自己承擔。要注意租戶反映的情況，比如電路、燃氣管道老化，容易引發火災，導致損失的風險。
因此，在轉租的情況下，需要根據具體情況進行分析，最好得到出租人同樣的認可，這樣才能有相應的保障。在沒有同意的情況下會有一定的風險，這是雙方都需要理解的。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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