土地出讓與土地轉(zhuǎn)租、土地轉(zhuǎn)包有什么區(qū)別？什么是分包？

轉(zhuǎn)包，是指承包人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的一部分或者全部轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)民在一定時(shí)期內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。轉(zhuǎn)包后，原土地承包關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地承包合同約定的權(quán)利和義務(wù)。接收方應(yīng)根據(jù)分包時(shí)商定的條件向分包方負(fù)責(zé)。什么是租賃？租賃，是指承包人將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定期限內(nèi)出租給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行為。租賃后，原土地合同關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地合同約定的權(quán)利和義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃時(shí)約定的條件向承包人負(fù)責(zé)。什么是循環(huán)？

轉(zhuǎn)讓是指承包人有穩(wěn)定的非農(nóng)業(yè)職業(yè)或穩(wěn)定的收入來源。經(jīng)承包人申請(qǐng)，發(fā)包人同意，將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后，原土地承包關(guān)系自動(dòng)終止，原承包人的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在承包期內(nèi)部分或全部喪失。

分包、租賃和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：

（1）轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包人必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，而分包和租賃則沒有這種限制。

（2）轉(zhuǎn)讓必須事先申請(qǐng)并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，分包、租賃只需向發(fā)包人備案。分包由承包人獨(dú)立決定，不經(jīng)發(fā)包人同意，轉(zhuǎn)讓由發(fā)包人同意。未經(jīng)用人單位同意，轉(zhuǎn)讓無效，但用人單位不能同意或者遲延聲明的除外。

（3）轉(zhuǎn)讓后，新承包人與發(fā)包人建立新的合同關(guān)系，原承包人與發(fā)包人的合同關(guān)系終止，分包、租賃繼續(xù)保持原合同關(guān)系。分包、租賃的，原承包人與發(fā)包人的合同關(guān)系不變，分包、租賃期滿后，原承包人仍享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但轉(zhuǎn)讓方式不同。出讓后，原承包人對(duì)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止，受讓人與發(fā)包人重新簽訂土地合同。自出讓之日起，原承包人不再享有出讓土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

詳見《農(nóng)村土地承包法》第三十七條、第三十九條、《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛適用法律的解釋》第十三條、第十四條。如何解決土地流轉(zhuǎn)糾紛，是雙方在采取其他方式解決糾紛之前解決土地流轉(zhuǎn)糾紛的關(guān)鍵。首先，雙方在自愿相互理解的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，直接協(xié)商解決爭(zhēng)議。當(dāng)然，在采取其他方式解決爭(zhēng)議的過程中，只要雙方愿意，可以繼續(xù)通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議解決爭(zhēng)議。采用協(xié)商的方式解決糾紛，可以大大減少雙方解決糾紛的時(shí)間、精力和成本，有利于及時(shí)化解矛盾，維護(hù)雙方的正常關(guān)系。

2。雙方調(diào)解

在土地出讓糾紛中，如果雙方不愿意協(xié)商解決，或者協(xié)商不成（如一方協(xié)商解決協(xié)議后反悔），可以通過調(diào)解解決。調(diào)解是我國解決糾紛的傳統(tǒng)方式。通常雙方自愿選擇相互信任的第二人作為調(diào)解人，了解爭(zhēng)議，進(jìn)行調(diào)解，說服雙方了解對(duì)方并作出適當(dāng)讓步，雙方達(dá)成協(xié)議解決爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿協(xié)商、協(xié)商不成，經(jīng)調(diào)解仍不能解決的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。鑒于勞動(dòng)爭(zhēng)議和農(nóng)村土地承包爭(zhēng)議的特殊性，《仲裁法》第七十七條規(guī)定：“農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部勞動(dòng)爭(zhēng)議和農(nóng)業(yè)承包爭(zhēng)議的仲裁，應(yīng)當(dāng)另行規(guī)定。”，當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以在收到裁定書之日起三十日內(nèi)，以對(duì)方當(dāng)事人為被告向人民法院提起民事訴訟，以保護(hù)自己的訴訟權(quán)益。人民法院受理本案，應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法和農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，參照有關(guān)農(nóng)村土地承包的司法解釋和政策性文件，查明事實(shí)，依法判決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)依法直接作出判決，不得撤銷裁決，不得請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)重新仲裁。也就是說，當(dāng)事人不服裁定，向人民法院提起訴訟后，裁定自動(dòng)喪失法律效力，人民法院判決解決糾紛。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。土地流轉(zhuǎn)與土地轉(zhuǎn)租、土地轉(zhuǎn)包有許多區(qū)別。土地流轉(zhuǎn)是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租是租賃土地的轉(zhuǎn)讓。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎