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寧波
在建工程的抵押能否提前出售
1、 開發商在建工程的按揭能否提前出售？是的。建設部出臺的《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條明確規定，“經抵押權人同意，抵押的房地產可以轉讓或者出租，所得價款應當提前向抵押權人清償有擔保債權，超過債權額的部分歸抵押人所有”，因此，商品房可以抵押后出售。在抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并通知抵押物的受讓人。不過，對于購房者來說，風險在于開發商到期無法還款，銀行行使抵押權時，地上的樓房將一并拍賣。（1） 土地使用權依法登記，取得房地產權證；（二）取得《建設工程施工許可證》、《建設工程施工許可證》；（三）除支付地價外，開發建設投資達到項目預算總投資的25%，并經注冊會計師審核；（4）房地產開發商與金融機構簽訂預售款監管協議；（5） 土地使用權未抵押或者抵押關系終止的。符合上述條件的，經主管機關批準，發給房地產預售許可證。
以上知識是對“開發商在建工程的抵押能否提前出售”問題的回答。可見，我國相關法律明確規定，經抵押權人同意，抵押的房地產可以轉讓或者出租，收益應當提前支付給抵押權人作為有擔保債權，超出債權數額的部分屬于抵押人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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