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寧波
債務室如何為你交易律師
來源:
律霸小編整理
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2025-09-21
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房屋買賣雙方可以協商，由房屋所有人即出賣人提前還清銀行全部貸款本息，抵押登記部門取消抵押登記。此時，銀行不再擁有該房屋的抵押權，房屋所有權也不再受到任何限制。房屋所有人可以根據自己的意愿自由出售房屋，買賣雙方可以按照一般房屋交易程序完成房屋交易。風險分析：這種轉讓對買方來說相對安全。房屋所有權不受銀行按揭的限制，也不會與銀行發生糾紛。但是，對賣方來說，存在一定的風險。如果賣方提前還清銀行貸款，而買方不買房，將給賣方帶來資金壓力和損失。而且，如果賣方無法提前還清全部貸款，將給賣方帶來資金壓力和損失，銀行貸款的本息也不能以這種方式轉移。方法二：買受人先付清房價，買賣雙方協商。買受人應當將應當支付給房屋所有人的部分房價款，用于為房屋所有人提前支付銀行按揭貸款本息，以消除銀行的抵押權，使房屋所有權不受限制，可以自由轉讓。這樣，賣方就可以直接用買方的購房款，而不用集資向銀行償還按揭貸款的本息，對賣方更為有利。風險分析：這種轉讓方式對買方有一定的交易風險。用購房款為房主還清銀行按揭貸款本息后，房屋所有權不再受限制，可以自由轉讓。此時，如果賣家不誠實，房子將再次轉讓給他人。購房者既得不到房屋所有權，又得收回購房款。為防范此類交易風險，買方應選擇雙方都能信任的第三方，如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構，全程控制每一個環節，消除因雙方互不信任或賣方缺乏誠信而產生的交易風險。方式三：轉讓抵押房屋買賣雙方共同申請銀行辦理抵押權轉讓手續，買賣雙方與銀行就抵押合同的轉讓達成協議，轉讓房屋原所有人的權利和義務，如銀行按揭貸款、還款及付息，交給買方。通過變更抵押登記，抵押人將由出賣人變更為買受人。事實上，銀行同意轉讓按揭貸款買房。風險分析：這種方式的優點是買賣雙方都比較安全，不能一次性支付貨款的買家也可以獲得銀行貸款。缺點在于涉及到銀行、房屋買賣雙方，因此辦理手續相對復雜，耗時較長。同時，也會遇到購房者是否具備獲得銀行貸款的條件的問題，如購房者的年齡、是否有能力償還貸款本息等。
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