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寧波
如何規(guī)定房屋過戶費
如何規(guī)定房屋過戶費？房屋轉(zhuǎn)讓分為繼承轉(zhuǎn)讓、贈與轉(zhuǎn)讓和變賣轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方式不同，成本也不同，具體如下：
1。繼承的主要成本：繼承權(quán)公證。由于繼承財產(chǎn)不征收營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，與買賣、贈與相比，稅費最低。繼承人應(yīng)當(dāng)按照遺囑辦理繼承權(quán)公證，并憑繼承權(quán)證書向房屋管理局過戶。在實踐中，由于繼承只能在繼承人死亡后進行，因此采用這種方式的人較少。同時，不動產(chǎn)繼承需要滿足以下三個條件：一是不動產(chǎn)繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。法定繼承是法律規(guī)定的繼承人的遺產(chǎn)，遺囑繼承必須是繼承人生前已做過公證的遺囑才具有法律效力；二是遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是繼承人生前所屬的個人財產(chǎn)；三是由于遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，故對不動產(chǎn)進行分割協(xié)議需要每個繼承人的同意和簽字才能生效。第二，如果捐贈的主要費用是個人所得稅+契稅+公證費，就沒有營業(yè)稅。但由于捐贈被視為自由行為，受贈人需要繳納個人所得稅，以及契稅和捐贈公證費，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售轉(zhuǎn)讓稅。但對于捐贈的不動產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈人無償接受捐贈，且無實際交易，因此受贈人無法辦理抵押貸款。三是營業(yè)稅+個人所得稅+契稅按以下兩種情況計算：一是房產(chǎn)滿5年免征營業(yè)稅，同時也免征個人所得稅，需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過戶登記費；二是營業(yè)稅和個人所得稅房產(chǎn)滿五年的同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過戶登記費。個貸專家指出，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，交易是最常見的，也是一種更方便、更安全的操作方式。但是，如果進價相對較低，以后銷售價格與進價的差價會增加，再次銷售時會多繳稅。
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