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房地產(chǎn)估價原理
房地產(chǎn)估價原理1。供求原理：商品的價格是由商品的供求平衡點決定的。當(dāng)供給小于需求時，價格就會上漲，否則就會下跌。房地產(chǎn)的價格是由房地產(chǎn)的供求關(guān)系決定的。2替代原則：同一市場中具有相同或類似效用的房地產(chǎn)價格趨于相同。三。最有效使用原則：以最佳使用效益評價房地產(chǎn)價格。4出資原則：是收入法和盈余法的基礎(chǔ)。5法律原則：房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的條件下進行。在計算房地產(chǎn)凈收益時，不能以臨建或違法建設(shè)收入作為計算依據(jù)。6估價時點原則：估價時點又稱估價基準(zhǔn)日、估價期間日、估價時點，是一個特定的日期，通常以年、月、日表示，估價金額為該日的價格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時效性。它是某個時間點的價格。不同的時間點往往導(dǎo)致同一房地產(chǎn)的價格不同。也就是說，評估實際上只是為了得到某個時間點的價格。因此，在評估房地產(chǎn)價格時，必須假設(shè)市場行情止于評估時點，并且評估是正確的，例如，房地產(chǎn)的狀況通常取決于其當(dāng)時的狀況。你知道嗎
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