集資房上市應(yīng)該繳納哪些費(fèi)用？

集資房使用的土地通常以出讓方式取得，集資房上市需繳納的費(fèi)用為土地出讓金，以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)。《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條城鎮(zhèn)自有土地劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。第四十七條無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的，市、縣人民政府無償收回劃撥的土地使用權(quán)，并可以依照本條例的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，市、縣人民政府可以無償收回劃撥的土地使用權(quán)，并依照本條例的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。無償收回劃撥的土地使用權(quán)時(shí)，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)地上建筑物和其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記，并根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）變更材料；

（三）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；

（四）房屋轉(zhuǎn)讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議國有建設(shè)用地使用權(quán)；

（5）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)繳納證明；

（6）其他必要資料。

哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓

（1）產(chǎn)權(quán)為單位職工個(gè)人集資房

在產(chǎn)權(quán)為單位職工個(gè)人所有的情況下，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于職工個(gè)人，即轉(zhuǎn)讓人。即使單位內(nèi)部有規(guī)定，職工也不能轉(zhuǎn)讓，但規(guī)定是單位內(nèi)部的規(guī)定，對(duì)第三方?jīng)]有約束力《經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售管理暫行辦法》（建設(shè)部5月1日實(shí)施，1999年）規(guī)定“已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，取得合法產(chǎn)權(quán)證的，可以在市場上銷售”。因此，在本案中，協(xié)議并不違反相關(guān)法律規(guī)定，即轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為有效。一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，另一方可以按照約定要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在本案中，由于集資房是單位和個(gè)人共同所有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)其他共有人同意，一方當(dāng)事人不得處分該共有財(cái)產(chǎn)。另外，由于《物權(quán)法》實(shí)施以來，不動(dòng)產(chǎn)是登記的原則，而集資房已經(jīng)登記共有人，因此，第三人在購買集資房時(shí)可以知道單位是共有人，因此不適合善意取得。而且，未經(jīng)共有人同意，買受人不得轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。因此，單位工作人員與第三方的調(diào)動(dòng)協(xié)議應(yīng)無效或部分無效。出賣人補(bǔ)足相關(guān)資金的，可以取得全部產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。集資房使用的土地通常通過出讓方式取得，集資房需要掛牌交易。所需支付的費(fèi)用為土地出讓金及契稅等相關(guān)稅費(fèi)，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎