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寧波
集資房上市該交什么錢
根據(jù)我國相關法律法規(guī)，集資房需要上市交易，需要居住5年，需要向政府支付土地收益的相關價款，并取得完整產(chǎn)權后才能上市交易。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人財產(chǎn)權利有限。
購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。
買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經(jīng)濟適用住房的，應當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權。
經(jīng)濟適用住房購房合同應當明確上述規(guī)定，并明確相關違約責任。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地、私有土地、私有山丘屬于農(nóng)民集體所有。在集體土地上建設的集體產(chǎn)權住房，不得辦理住房土地使用證。它們不是私有財產(chǎn)，不能上市交易。根據(jù)建設部《城市房屋所有權登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋所有權證是權利人取得房屋所有權，行使占有權、使用權的唯一合法憑證，依法取得和處分房屋。依法登記的房屋權利受國家法律保護。”也就是說，只有有個人房產(chǎn)證才能證明房子屬于你，而不僅僅是使用權。
根據(jù)法律規(guī)定，集體土地使用權在土地性質發(fā)生變化前不得買賣，在土地上建造的相應房屋也不得買賣、轉讓，因此無法取得房屋所有權證。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，集資房需要上市交易，需要居住5年，需要向政府支付土地收益等相關價款，取得完整產(chǎn)權后才能上市交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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