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集資房和眾籌房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1061人看過

集資房和眾籌房有什么區(qū)別？

根據(jù)我國相關法律法規(guī)，集資建房與眾籌建房的主要區(qū)別在于集資對象的不同，集資建房的對象是單位的職工，眾籌建房的對象是不特定的社會群眾。第三十四條遠離市區(qū)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合條件的前提下，可以利用自有土地進行集資和合作建房土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和房屋建設規(guī)劃，并經市、縣人民政府批準。集資合作建房的參建單位對象必須限于符合市、縣人民政府要求的低收入住房困難家庭。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應當納入當?shù)亟洕m用住房建設規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。第三十八條單位向職工收取的合作建房資金實行專項管理和使用，并接受當?shù)刎斦徒洕m用住房主管部門的監(jiān)督。1契稅：交易價格的1.5%。如為非普通住宅物業(yè)，契稅按成交價的3%繳納；由買受人繳納。2印花稅：二手房買賣雙方按成交價的萬分之五繳納印花稅。個人所得稅：房地產交付時間不滿2年的，應當繳納個人所得稅。個人所得稅的繳納方式有兩種：

（1）適用于能提供房地產原值證明的：（實際成交價格-原購房價格-合理成本）×20%；2；

（2）不能提供房產原值證明或合理費用證明的：按房產實際成交價格的1%執(zhí)行。

如果房產已滿5年，則屬于家庭唯一住房，可以免征，否則仍需繳納個人所得稅。業(yè)主在出售房地產當年計劃再次購買房地產的，可以向稅務部門提出書面申請，以繳稅保證金的形式繳納個人所得稅，并在一年內再次購買房地產后退還相應部分的個人所得稅。營業(yè)稅：房產證（或稅務部門出具的契稅票證）有效期不足2年的，按成交價格的5.5%繳納營業(yè)稅。5年后，普通住宅免征營業(yè)稅，非普通住宅按（實際成交價格－原購房價格）×5.5%的標準繳納營業(yè)稅；

5。轉讓時，按同一地區(qū)普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府支付土地收益及其他相關價款；或者按照政府規(guī)定的標準向政府支付土地收益及其他相關價款。價格由賣方支付。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，集資房與眾籌房的主要區(qū)別在于集資房的對象不同，集資房的對象是單位的工作人員，眾籌房的對象是不特定的社會群眾。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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