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寧波
您是否需要支付每筆拆遷房屋的土地出讓金
每筆交易都要交土地出讓金嗎？
土地出讓金一般只交一次。房屋所有人繳納土地出讓金并取得土地使用權(quán)后，房屋交易不需要繳納土地出讓金，但土地使用權(quán)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新繳納土地出讓金?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納國有土地使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。
非居住建設(shè)用地使用權(quán)到期后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。拆遷房屋買賣合同有效嗎？
動(dòng)遷房擁有100%產(chǎn)權(quán)的，可以自由出售，簽訂合同具有法律效力。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，通常不能隨意出售，也不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同可能無效。
1。動(dòng)遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)補(bǔ)償被拆遷戶的房屋；商品房是開發(fā)商自行出售的房屋。每個(gè)樓盤基本上都有一套回款房。一般來說，回遷房的價(jià)格普遍低于商品房。與商品房一樣，回遷房有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房可以上市交易。但如果房屋的土地性質(zhì)是集體土地，則屬于無房地產(chǎn)證。業(yè)主持有的購房合同不能掛牌。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。土地出讓金一般只交一次。退房業(yè)主繳納土地出讓金并取得土地使用權(quán)后，退房交易無需再繳納土地出讓金，但土地使用權(quán)續(xù)期時(shí)，應(yīng)再繳納土地出讓金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
黃國鳳，專職律師，法學(xué)本科畢業(yè)，中共黨員，系廣東粵茂律師事務(wù)所高級合伙人、副主任，茂名市律師協(xié)會(huì)行政法律專業(yè)委員會(huì)副主任，茂名市律師協(xié)會(huì)律師維權(quán)委員會(huì)委員。執(zhí)業(yè)以來，秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé)，具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平，掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系，成功代理上百起案件，均受到客戶的一致好評?，F(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問，系茂名日報(bào)等多家單位法律顧問團(tuán)隊(duì)成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。
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