1、 房改不拆遷補償款歸誰？

房改不拆遷補償由房主獲得。經營者可以根據承租人的情況獲得相應的補償。無所有權的承租人可以獲得裝修、搬遷、停業的補償。補償金按房屋用途和裝修情況分配。

所謂房改，不是指原國有或者集體所有土地上的房屋。房屋所有權證載明的用途為住宅，轉為營業，取得營業執照、稅務登記證等營業手續。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第三款規定，登記房屋的性質、用途和建筑面積，一般以房屋所有權證和房屋登記簿記載為準；房屋所有權證記載與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準，但有證據證明房屋登記簿確有錯誤的除外。對未登記的建筑物，應當根據市、縣人民政府的鑒定和處理結果進行評估。

因此，如果產權證記載該房屋為居住用房，實際用于經營的，就房屋性質而言，仍然屬于該房屋，一般以《房屋所有權證》和《房屋登記簿》的記載為準，評估核實價值。但依法取得營業執照的，應當根據其實際經營情況、經營年限和納稅情況，按照征收補償辦法的規定給予適當的經營損失經濟補償。第二，普通住宅的拆遷補償和非住宅的拆遷補償有什么區別。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規定，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。

以上是對“房改非拆遷補償金歸誰”的回答。我們可以理解，在進行房改的法定非拆遷補償時，可以享受商品房補償政策。與住宅相比，補償標準會更高。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎