1、 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，舊城改造中被拆遷的經(jīng)營性房屋，被拆遷人可以獲得同等面積的商鋪，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的補償方式。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二是在簽訂安置補償協(xié)議時，應(yīng)注意以下內(nèi)容：

（1）主體不符的，不予簽訂。在一些政府主導(dǎo)的建設(shè)項目中，拆遷方往往設(shè)立臨時組織，即拆遷指揮部，為了促進拆遷工作的進展，方便拆遷事務(wù)的管理，這里的工作人員都是專門從有關(guān)機構(gòu)調(diào)來的，在拆遷工作結(jié)束后，他們將被撤回本單位。拆遷指揮部沒有法人資格，不能獨立承擔(dān)責(zé)任，不能成為拆遷的法人。因此，與拆遷指揮部簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，將給今后的安置帶來潛在風(fēng)險。被拆遷人認(rèn)定誰是被拆遷人，最簡單的辦法就是核對與你簽訂拆遷協(xié)議的人是被拆遷人還是拆遷許可證上的施工單位。如果兩者不一致，就不可能與他們簽訂安置補償協(xié)議。在一些商業(yè)開發(fā)項目中，與被拆遷人直接接觸的人不是拆遷許可證上的人，而是以被拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。這種情況有兩種可能：一種是他是被拆遷人，真正的拆遷代理人必須與拆遷代理人簽訂拆遷協(xié)議。拆遷代理人必須看委托書，并將委托書作為合同附件，否則將視為沒有拆遷許可證；二是真正的拆遷人將工程轉(zhuǎn)讓給他，由他來實施拆遷。拆遷人必須看到轉(zhuǎn)讓合同，并與拆遷管理部門確認(rèn)。未經(jīng)有效確認(rèn)的，視為未取得拆遷許可證。拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

這種主體的法律地位是拆遷單位，受被拆遷人委托，參與被拆遷人的協(xié)商。項目拆遷工作完成后，將轉(zhuǎn)入其他建設(shè)項目，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，以自己的名義與被拆遷人簽訂合同時，無論如何不得是被拆遷人，搬遷群眾應(yīng)該有多少頭腦。拆遷公司和拆遷公司都有委托合同。合同中有些條款對拆遷公司來說是嚴(yán)格的。例如，拆遷公司同意拆遷公司的條件，以避免此類事故的發(fā)生。于是，當(dāng)條件無法實現(xiàn)時，拆遷公司就去找拆遷公司找拆遷公司理論，拆遷公司卻不承認(rèn)，因為拆遷公司不是拆遷的合法當(dāng)事人，法官沒有辦法判斷拆遷方是否履行合同或義務(wù)賠償拆遷方損失。

（2）如果內(nèi)容不確定，要認(rèn)真簽

這類問題主要集中在以下幾個方面：一是房屋拆遷時間不確定。二是安置房交付時間和地點不明。三是沒有約定違約責(zé)任。為支持工程建設(shè)，被拆遷人按照“先拆后騰退，再解決糾紛”的安排，簽訂了一個月內(nèi)拆除房屋的協(xié)議。但拆遷補償協(xié)議只規(guī)定了18個月后的安置，當(dāng)時雙方簽訂了安置房買賣合同，但安置房的交付時間和地點尚未確定，違約責(zé)任也未約定。12個月后，被拆遷人仍然不知道被拆遷人是否在建安置房，更不知道安置房建在哪里，什么時候能住上安置房，也不知道安置房的面積、設(shè)計等信息。當(dāng)他們要求被拆遷人說明情況時，被拆遷人向政府提出要求，但政府卻不能給出明確答復(fù)，這很重要就像踢皮球，讓被拆遷人四處看看，被拆遷人不忍向法院起訴要求撤銷安置補償協(xié)議。這是因為安置補償協(xié)議沒有明確安置房的具體內(nèi)容而造成的訴訟負(fù)擔(dān)。由于合同沒有規(guī)定安置內(nèi)容，法官的判決也增加了難度，給被安置群眾帶來了無盡的后顧之憂。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，舊城改造中被拆遷的經(jīng)營性房屋，被拆遷人可獲得同等面積的商鋪，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的補償方式。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎