房屋在拆遷范圍內,被拆遷人不愿搬遷的,征收拆遷部門不能強行拆除。如果雙方需要協商簽訂拆遷補償協議,可以進行拆遷。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條拆遷前應當給予補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議或者補償決定規定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得違反規定,以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內不搬遷的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附有補償金額、專用賬戶存儲賬號、產權交易用房、周轉房的位置和面積等。
房屋拆遷補償金是多少。一般來說:
(1)房屋補償費(房屋重置費)是用來補償被拆遷房屋所有人損失的,按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類,按平方米單價計算。
(2)周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類,按被拆遷房屋居民人口按月補助。
(3)獎勵補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利,如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。
宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。(一)房屋拆遷補償金的計算標準(一)房屋拆遷貨幣補償金=合法擁有財產的評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。(2)房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人已交換產權的房屋的評估價格。(2) 房屋拆遷安置費的計算標準為:
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=拆遷補助+未提供周轉房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+停產停業造成非住宅房屋損失的賠償。
備注:
1。如果拆遷人提供周轉房,被拆遷人居住,則公式第二項為0;
2。被拆遷房屋為住宅的,公式第四項為0;
3。被拆遷人得到補償,說明房屋是自用的。(三)農村房屋拆遷補償標準(一)取消村、村民小組組織制度,不取消組織制度,但不具備異地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以以貨幣補償金額的價值換取產權房。其具體計算為(被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼)×被拆遷房屋建筑面積房屋;
(2)被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷,具備異地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居住區內的宅基地上申請新房,并獲得相應的貨幣補償。計算公式為(被拆遷房屋重置單價與新增+價格補貼相結合)×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定,單位和個人的國有土地上房屋被征收時,應當對被征收房屋的所有人給予公平補償。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。根據立法精神,被征收房屋的補償應當參照最近位置新建商品房的價格,房屋被征收后被征收人的居住條件和生活質量不降低為宜。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果房屋在拆遷范圍內,被拆遷人不愿搬家,征收拆遷部門不能強行拆遷。只有雙方協商簽訂拆遷補償協議,才能進行拆遷。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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