首先可以明確，房屋質(zhì)量有問(wèn)題的，驗(yàn)收不合格的，不能交付使用，因此被拆遷戶有權(quán)拒絕驗(yàn)收有質(zhì)量問(wèn)題的房屋。相關(guān)法律法規(guī)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋第十二條：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)不合格交付使用后不合格，買方要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求應(yīng)予支持。

交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。1房屋無(wú)房產(chǎn)證是否可以買賣，買賣雙方簽訂的買賣協(xié)議是否有效。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。本文的立法本意并不是禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，而是為了便于行政管理，這不屬于禁止性的合同效力規(guī)范。只要出賣人有《拆遷協(xié)議書》和《返還證明》，即取得房屋準(zhǔn)所有權(quán)，并有權(quán)處分其安置的房屋。因此，只要雙方的意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或者第三人的利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，房屋可以轉(zhuǎn)讓，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。二手房市場(chǎng)出現(xiàn)以來(lái)，賣方應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅就通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)嫁給了買方。熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。協(xié)議是否合法有效？本協(xié)議不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。我國(guó)稅收征管法律法規(guī)雖然對(duì)稅種、稅率、稅額、納稅人等作出了明確規(guī)定，但并不禁止納稅人與合同相對(duì)人或者第三人約定合同相對(duì)人或者第三人應(yīng)當(dāng)納稅，即沒(méi)有強(qiáng)制性或者禁止性規(guī)定關(guān)于誰(shuí)應(yīng)該實(shí)際納稅的規(guī)定。因此，合同當(dāng)事人約定對(duì)方或者第三人實(shí)際繳納稅款的，既不違反法律規(guī)定，也不損害國(guó)家利益，該約定視為有效。值得注意的是，出售被拆遷房屋涉及兩倍納稅：一是原業(yè)主取得房屋所有權(quán)證時(shí)需要繳納的稅款，二是原業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)產(chǎn)生的稅款。如何承擔(dān)這兩項(xiàng)稅費(fèi)，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。

3。需要特別注意的問(wèn)題

以上幾點(diǎn)一般房屋買賣合同中也會(huì)涉及，但對(duì)于返還房屋買賣合同，需要特別注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。（一）要嚴(yán)防“一房多賣”預(yù)告登記不到位，給賣方“一房多賣”留下漏洞。一旦房?jī)r(jià)上漲，違約成本過(guò)低，賣房者很可能將房子賣給他人。

目前，我國(guó)民事立法采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即只有當(dāng)當(dāng)事人之間存在有效的債權(quán)合同，并辦理了交付或登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，不違反法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)有效。在這種情況下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房所有權(quán)；其次是先交付商品房的出賣人，合法取得商品房所有權(quán)的買受人取得商品房所有權(quán)，但出賣人與買受人惡意串通的除外；多個(gè)買受人不擁有該房屋的，依法訂立優(yōu)先買賣合同的買受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧Ｒ虼耍鲑u人是不允許將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，因此對(duì)其違約責(zé)任進(jìn)行規(guī)制就顯得十分重要。

（2）必須約定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付的時(shí)間。

在簽訂退房銷售協(xié)議時(shí)，出賣人未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，必須約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。雖然在實(shí)踐中我們不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但應(yīng)該明確自取得房產(chǎn)證之日起多少天辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

在簽訂退房買賣協(xié)議時(shí)，需要確定具體的交付時(shí)間。如果是簽訂合同時(shí)的現(xiàn)房，可以約定交付時(shí)間為首付支付之日。（3） 無(wú)房地產(chǎn)證房屋買賣存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)其違約責(zé)任的規(guī)制就顯得尤為重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、時(shí)間等費(fèi)用。如果買受人留下余額（較大的余額），而出賣人認(rèn)為違約所得少于余額，買受人的違約機(jī)會(huì)就會(huì)大大減少。當(dāng)然，如何保管好這筆錢，順利完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)中介或購(gòu)房者的高超談判技巧。（四）要求出賣人的配偶簽名在實(shí)踐中，房屋一般是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方應(yīng)當(dāng)征得另一方的同意進(jìn)行處置，否則可能會(huì)產(chǎn)生兩種法律后果：一是房?jī)r(jià)上漲，而夫妻二人以夫妻為借口不同意出售房屋的，如果出賣人的夫妻離婚后才過(guò)戶，則涉及共有財(cái)產(chǎn)的分割。以上兩種情況只要賣方配偶簽字并輔以必要的規(guī)定，基本可以預(yù)防。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。首先，可以明確房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。如果房屋驗(yàn)收不合格，就不能交付使用，因此被拆遷戶有權(quán)對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋拒絕驗(yàn)收。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎