宅基地是集體建設用地，宅基地所有人是集體土地或者集體組織團體的成員，或者集體企業的成員。在實踐中，原住宅基地、原方式、原用途應當按照宅基地補償進行補償，實際補償應當參照國有土地。其原則是超額部分來自企業的預期損失，即一次性停產的損失。一次性停產停業的損失是超出宅基地范圍的實際補償。

在實踐中，很多企業都會問：“如果用宅基地進行個人物業管理，你的宅基地既要有庭院，又要有樓房。如果按建筑面積計算停產損失，是否包括庭院？”首先要明確，沒有法律規定停產損失按建筑面積計算，法律規定停產損失按經營面積計算是的，空曠的院落是否為經營面積，在實踐中可以協商。利用宅基地對外商業經營時，是否應參照商業經營范圍進行補償？事實上，這是毫無根據的。如果按商業性質來討論，原則上生產經營的損失要高于一般工廠生產經營的利潤。農村宅基地和房屋拆遷如何補償。

“單獨補償”是指土地補償與附著物補償的分離。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補償的對象是土地使用權，土地使用權可以分為貨幣補償和置換補償兩種形式。貨幣補償是按照相關補償標準直接支付您的宅基地；置換補償是按照規劃安置區內不同低價折合的平方米數安置您。

還有房屋和地面附著物的補償。補償的對象是財產所有權，包括你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木、果蔬等，在補償標準的實施方案方面，應該非常詳細和明確，你可以請當地政府看一下。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。現行土地管理法第四十七條規定，被征收土地的，應當按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征用補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助是根據需要安置的農業人口數量計算的。安置的農業人口，按照被征地耕地數量除以被征地單位人均在征地前占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。4房屋拆遷補償價格由宅基地面積補償價格和被拆遷房屋重置價格構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。

宅基地面積補償價是指當地普通住房的指導價，由區縣人民政府參照一定時期和區域內普通商品房和城市規劃的平均價格確定。拆遷中確定的宅基地面積，應當依法批準，不得超過控制標準。房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內的房屋新均價。具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。貼士：房屋補償是對房屋本身的補償。原居住基地、原方式、原用途按宅基地補償，實際補償參照國有土地。其原則是超額部分來自企業的預期損失，即一次性停產的損失。但對于工廠的宅基地，有些地方只按土地面積進行補償，必須與地方政府的政策相結合。你知道嗎