企業(yè)拆遷補償收入的計稅標準是什么？

企業(yè)目前取得的企業(yè)拆遷補償收入，企業(yè)在搬遷后購置或者建造相同或者類似的固定資產(chǎn)（以下簡稱置換固定資產(chǎn)）的，將上述搬遷補償收入計入各類拆遷銷售收入固定資產(chǎn)，各類拆遷固定資產(chǎn)的折價扣除企業(yè)擬置換固定資產(chǎn)的原價，抵減價值和處置費用后的金額。企業(yè)取得搬遷補償費收入，搬遷后未對性質(zhì)、用途相同或者類似的固定資產(chǎn)進行重置的，按照上述搬遷補償費收入加上出售各類被拆遷固定資產(chǎn)的收入，減去各類被拆遷固定資產(chǎn)和資產(chǎn)的余值處置費用計入企業(yè)當期應(yīng)納稅所得額，并計算繳納企業(yè)所得稅。具體經(jīng)營方面，取得搬遷補償收入后三年內(nèi)，性質(zhì)、用途相同或者類似的固定資產(chǎn)未更換的，在期滿年度計算繳納企業(yè)所得稅。第一，關(guān)于企業(yè)所得稅。企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷、處置所得有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）第二條規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷、處置所得，應(yīng)當按照四種不同的方式處理：

（4）企業(yè)取得的搬遷收入或者處置收入，自計劃搬遷的下一年起五年內(nèi)，不計入當年應(yīng)納稅所得額。五年內(nèi)搬遷完成的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)只要滿足以下兩個條件，從下一年度起五年內(nèi)可根據(jù)搬遷進度確認搬遷補償收入：1。因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策原因搬遷。2有新的投資計劃或項目報告。在這種情況下，由于企業(yè)提供了政府的搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷方案和固定資產(chǎn)置換項目報告，根據(jù)上述文件，該項收入可以不計入當年應(yīng)納稅所得額。顯然，企業(yè)當年繳納的企業(yè)所得稅較多。

企業(yè)的“搬遷補償收入”除涉及企業(yè)所得稅、營業(yè)稅及附加外，還涉及土地增值稅和印花稅。一是被拆遷企業(yè)取得的拆遷補償費，包括土地補償費和房屋補償費，屬于增值稅范圍，按照《發(fā)票管理辦法》屬于開具發(fā)票的范圍。拆遷企業(yè)應(yīng)以發(fā)票作為稅前扣除憑證。具體內(nèi)容如下：

房屋拆遷后，拆遷企業(yè)支付的拆遷補償款分為兩部分：

一部分是土地補償款，即土地使用權(quán)由拆遷企業(yè)變更，拆遷企業(yè)支付補償款，這是一致的按照財稅[2016]36號文第二部分“房屋補償”附件1第1條規(guī)定的“銷售無形資產(chǎn)”增值稅應(yīng)納稅額度。拆遷企業(yè)向被拆遷企業(yè)支付的房屋補償款符合財稅[2016]36號文附件一第十四條的規(guī)定，視為出售房屋，即被拆遷企業(yè)相當于將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，這是符合應(yīng)稅行為的“出售房地產(chǎn)”增值稅。

被拆遷企業(yè)向被拆遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地和舊房屋，為被拆遷企業(yè)取得貨幣補償，屬于財稅[2016]36號文附件一第十一條規(guī)定的無形資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓行為。因此，被拆遷企業(yè)取得補償屬于增值稅應(yīng)稅行為和對外經(jīng)濟活動，在收取企業(yè)貨款時，應(yīng)當向被拆遷企業(yè)開具發(fā)票。二是被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償金和搬家費不屬于增值稅范圍，不屬于按照《發(fā)票管理辦法》開具發(fā)票的范圍。拆遷企業(yè)應(yīng)以拆遷協(xié)議和收據(jù)作為稅前扣除憑證。具體說明如下：

（1）根據(jù)《增值稅暫行條例》，被拆遷企業(yè)未銷售貨物、未提供加工、修理、修理服務(wù)或者未提供應(yīng)稅行為而收取的停業(yè)賠償金（停業(yè)損失）和搬遷費，不存在下列情形：不屬于增值稅范圍又不繳納增值稅的，所以不應(yīng)當開具發(fā)票。（二）根據(jù)《發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，不屬于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，也不屬于在沒有購銷貨物、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的情況下開具發(fā)票的范圍。被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償和搬遷費用不屬于生產(chǎn)經(jīng)營活動，不屬于開具發(fā)票的范圍。上述知識是小編對“企業(yè)拆遷補償所得稅標準”問題的回答。相信通過以上知識的普及，讀者對企業(yè)拆遷補償?shù)南嚓P(guān)知識有了大致的了解，希望能對大家有所幫助。如果您有任何法律問題，想咨詢律師，歡迎您來律師事務(wù)所。你知道嗎