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寧波
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞鞘裁?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-09-20
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329人看過
1、 貨幣補(bǔ)償是基于不同的法律依據(jù)，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，從而產(chǎn)生多分量的補(bǔ)償金額。介紹了三種法律鑒定依據(jù)：
1。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀評(píng)估，符合要求，遵循評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則和程序，選擇合適的評(píng)估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格活動(dòng)的因素估計(jì)和確定合理的價(jià)格或價(jià)值。商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同面積、同類型普通住宅成交均價(jià)。重置價(jià)格：指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定的與估價(jià)對(duì)象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價(jià)格。財(cái)產(chǎn)權(quán)置換也稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房價(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。聯(lián)合補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償既有貨幣補(bǔ)償，也有產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，房價(jià)、地價(jià)不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。江西省撫州市宜黃縣有四類土地：
一類土地：鳳崗鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：塊地價(jià)（水田）：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉田、集約魚塘不低于36216元/畝；旱地、宅基地不低于24264元/畝；林地等農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12675元/畝；未利用地不低于7243元/畝。
二級(jí)土地：黃陂鎮(zhèn)、湯陰鎮(zhèn)、中港鎮(zhèn)、二渡鎮(zhèn)、東陂鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：塊地價(jià)（水田）：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉田、集約魚塘不低于35156元/畝；旱地、宅基地不低于23554元/畝；林地等農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12304元/畝；未利用地不低于7031元/畝。土地有三種類型：深港鄉(xiāng)、鎮(zhèn)口鄉(xiāng)、南苑鄉(xiāng)和新豐鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：塊地價(jià)（水田）：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉田、集約魚塘不低于34106元/畝；旱地、宅基地不低于22851元/畝；林地等農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11937元/畝；未利用地不低于6821元/畝。有四種土地類型：荔溪鎮(zhèn)和桃陂鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：塊地價(jià)（水田）：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉田、集約魚塘不低于32944元/畝；旱地、宅基地不低于22072元/畝；林地等農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11530元/畝；未利用地不低于6588元/畝。上述知識(shí)是小編對(duì)“房屋拆遷補(bǔ)償辦法”問題的回答。福州市宜黃縣房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換和合并補(bǔ)償三種。補(bǔ)償方式的選擇取決于補(bǔ)償方案。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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