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拆遷安置房房產證未滿5年可交易

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 1263人看過

有房產證、國有土地證的，不限售。

如果您有房產證和集體土地證，您必須是同村居民。

安置房取得房產證后需重新掛牌。如果在出售時沒有拿到房產證，不能辦理過戶手續，就無法取得房屋的產權。因此，回遷房交易沒有時間限制。要看有沒有房產證。不需要五年。1契稅：房價的1.5%（144平方米以上為3%，90平方米以下為首套房為1%）。

2。交易費用：3元/平方米；

3。測繪費：按各區具體規定；權屬登記費和取證費：按各區具體規定，一般在200元以內。1交易服務費：住宅6元/m2（房改房、經濟適用房、舒適房3元/m2）；非住宅10元/m2。買方和賣方都承擔一半的費用。登記費：普通二手房80元/套，由購房人承擔。土地收益金（征收）：在房改房、經濟適用房、住宅工程房權屬轉移時征收，按房屋正常交易價格的2%計算征收。賣方應承擔。4查檔費：50元/箱。5契稅：稅率為3%，按正常交易價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，交易價格為4290元/平方米）減半征收1.5%；被拆遷居民因拆遷再次購買二手房的，相當于拆遷補償的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補償的，對超出部分征收契稅。買方應承擔。6印花稅：稅率為1‰，按正常交易的成交價格計算征收，交易雙方各負擔一半。

7。營業稅金及附加：個人購買非普通住房銷售不滿兩年的，全額征收營業稅；購買非普通住房銷售滿兩年（含兩年）的，或者購買普通住房銷售不滿兩年的，營業稅按銷售收入與房價的差額征收；個人購買普通住房銷售滿兩年（含兩年）的，免征營業稅。個人所得稅：所購房屋上市交易不滿五年的，有兩種征收方式：①稅率為20%，按房產轉讓收入（成交價-房屋原價-契稅原價-營業稅-合理費用）計征；②未提供購房票原件的，按成交價的1%計征。賣方應承擔。

我想你應該知道，拆遷安置房只要有房產證，不到五年，還是可以交易的。當然，轉學要交很多費用。這些也是必要的。希望這些內容能對你有所幫助。如果您的問題比較復雜，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎

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