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寧波
什么是城市房屋拆遷補償
城市房屋拆遷補償金是多少？
拆遷補償，是指拆遷人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，給予被拆遷房屋所有人的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產權交易、貨幣補償與產權交易相結合。城市房屋拆遷補償是指根據不同的法律依據，由專業評估機構對被拆遷房屋進行專業評估，并產生多分量的補償金額。介紹了三種法定評估依據：市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。根據評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，在評估時對房地產客戶滿意度進行評估指估算和確定合理價格或價值的活動。商品房成交均價：指同面積、同類型普通住宅商品房的成交均價，由有關部門按季度測算并公布。重置價格：指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建房屋的正常價格。以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。財產權置換也稱為財產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。
產權置換可以分為兩種形式：拆遷：由于開發商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率原因，不能進行拆遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產權增減，嘗試進行拆遷實現等價物產權置換。拆遷：是指開發商拆遷改造項目能夠完成搬遷，通過產權置換比例完成搬遷。附：目前，全國各大城市都制定了拆遷補償的最低人均面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。
顧名思義，綜合補償是指貨幣補償和產權置換。由于城市化進程等諸多客觀因素的影響，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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