小產(chǎn)權(quán)房公證后能否獲得拆遷補(bǔ)償尚不清楚。

“小產(chǎn)權(quán)房”是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用，實(shí)際上并不存在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。這類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土資源局和房管局備案登記。因此，雖然您購(gòu)買的合同是真實(shí)的，但由于國(guó)家禁止出售小產(chǎn)權(quán)房，公證處不會(huì)對(duì)其進(jìn)行公證，即使公證無(wú)效。因此，房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸原業(yè)主所有。

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過(guò)程中難以得到平等保護(hù)；在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺乏監(jiān)管，其出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率高于商品房；因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也無(wú)法過(guò)戶，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響很大；如果全國(guó)拆遷，很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。即使有比有房產(chǎn)證的房子少的補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？

目前小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房后會(huì)帶來(lái)很多隱患，不要貪小便宜，吃大虧。

小產(chǎn)權(quán)房一般是指在集體土地上開(kāi)發(fā)，出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員的住宅建筑。由于國(guó)家不允許在集體土地上開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，這類房屋不能申請(qǐng)房產(chǎn)證，只能憑辦事處（鎮(zhèn)）或村委會(huì)出具的權(quán)屬證明，所以叫小產(chǎn)權(quán)房。中國(guó)很多城市都是這樣。

開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房不辦理相關(guān)手續(xù)，也不支付任何費(fèi)用，因此開(kāi)發(fā)成本非常低。由于與普通商品房相比具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)很多市民具有很大的吸引力。然而，這些人在購(gòu)買后會(huì)面臨很多問(wèn)題。

首先，房產(chǎn)證是業(yè)主對(duì)房屋所有權(quán)的唯一合法證明。沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)保護(hù)就會(huì)受到影響。如房屋拆遷、質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛，業(yè)主很難獲得法律支持。其次，房產(chǎn)證的缺失會(huì)限制住房的融資功能，比如不能申請(qǐng)按揭貸款。最后，沒(méi)有房產(chǎn)證也會(huì)影響業(yè)主出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不僅無(wú)法辦理房產(chǎn)證，而且沒(méi)有法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，除房管部門外，任何機(jī)關(guān)、單位都無(wú)權(quán)頒發(fā)房屋所有權(quán)證。辦事處（鎮(zhèn)）或村委會(huì)出具房屋所有權(quán)證屬于違法行為。互聯(lián)網(wǎng)上有許多專業(yè)律師。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可以直接問(wèn)他們答案。你知道嗎