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寧波
拆遷中對業主的補償項目有哪些
在拆遷企業中，中小企業一般可以得到6部分補償。首先，土地使用權的區域補償價格你所占用的土地應該根據你所占用土地的性質和使用年限來計算區域補償價格，這就是土地使用權的補償。那么土地使用權應該如何補償呢？有幾種情況：
1，土地承包經營權。土地承包經營權來源于村民的土地承包經營權。
2。集體建設用地使用權。也就是說，集體建設用地使用權可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。三是國有土地使用權流轉。通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業用地的資質，納入土地使用權補償范圍。但租賃權仍以債權的范圍界定，沒有以物權的形式界定，因此租賃權對土地使用權沒有補償。第二，將一棟廠房重置為新的價格意味著重置后重建廠房的成本。房屋拆遷時，存在置換問題。實際上，有建筑物、構筑物和設施。只要符合正規廠房的固定形式，就要按房屋計算。在實踐中，由于房屋的結構、寬度、高度不同，補償價格也不同。部分廠房采用磚木結構臨時搭建，可能不能滿足四面有墻的要求，但用于正常生產經營。原則上也應按新的建筑價格標準計算。基本上，廠房外有堅實的物業，所以可以按照廠房的重置價進行補償。三是停產停業損失成本。一般需要符合營業執照、稅務登記、稅務記錄、實際經營行為等，才能符合正常企業工廠的生產經營條件，從而獲得一次性停產損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實際操作中，有很多企業的注冊地址與實際營業地址不一致。這不好。只有注冊地址與實際營業地址一致，才能滿足法人的要求。停產停業的損失應該得到什么賠償？
1。預期損益：一年內可產生的預期利潤為100萬元。拆遷造成營業中斷和三年停產停業損失的，可以要求賠償三年損失。2對于違約造成的損失，企業已與客戶簽訂了100萬合同。因拆遷未能按時供貨，100萬的違約費用為5萬元，企業應賠償因違約造成的損失。三。財務費用：每年向銀行貸款100萬元，支付財務費用利息。現在，由于經營中斷，財務成本不斷增加，因此財務成本也應計入生產經營損失。這些都是可能的損失。也有很多人會問人事安置的遣散費。我們需要糾正它。人事安置的遣散費只出現在國有企業和集體所有制企業。一般來說，中小企業和民營企業沒有。基本計入生產經營損失。第四，現有建筑加裝裝飾配件是不可能搬家的，這是按照重置成本計算的。實際上，水泵、變壓器、機械設備都包含在裝飾配件的范圍內。機器和設備分為可移動和不可移動。不可移動的機器和設備，像房子一樣，需要以新的價格來取代。移動機械和設備補償搬遷費用。6搬遷費是指所有可移動附屬設施和設備的搬遷費用。你知道嗎
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