在北京市場，商品房的供應量大于普通住宅，12月份深圳商品房的供應量也占到了80%。即便如此，你在購買這種郊區商業和住房時還是要非常小心。對于郊區商住樓項目來說，商業發展需要相當長的時間。比如北京地鐵房山線水田站的金隅地香項目，有一些商住產品，但除了一個地鐵站（500米外），小區真的像一片水田。如果你不住在未來，只有一種方法租房。商品房沒有“商”只有“房”，價值大大縮水。

2。郊區商住樓的裝修成本不容忽視

對于一上一下格局的郊區商住樓，裝修成本不容忽視。一個樓盤面積40平方米，實際上80平方米，郊區商住樓的裝修成本要比80平方米高出很多。郊區單位一般需要設計兩個衛生間和一個樓梯，再加上夾層的費用，只有這些至少需要幾萬塊的裝修預算。如果你的開發商幫你設計精裝修，成本可能會再次上升。

3，郊區格局大多是一般的

對于一樓有幾十戶的郊區商住樓，不要奢談格局。給你一扇窗戶真好。不可想象的是，南北都是透明的。室內通風可能需要窗戶和入口門同時打開。當然，有些開發商是比較認真的，配備了整體新風系統，但這些并不適合你。很難實現“買一層免一層”

如果郊區商住樓想實現“買一層免一層”，每次都會更郁悶。事實上，從開發商的樣板房（如下圖所示）可以看出，市郊“買一層免一層”的商住樓很少，上層空間僅為下層空間的1/2左右。這主要是為了在一樓客廳留出面積挑高，以增加整體空間的張力。在二手房市場上，同一區域的商品房和住宅的價差非常大，而且離中心城區越近，價差越大。

在北京石景山，CRD銀座（商?。﹩蝺r約4.5萬，附近的海洋景觀單價約7萬；在西直門地區，金茂中心（商住）單價約5.5萬，附近的鐵路專用道單價已達10萬。

前段時間，有報道稱“190萬元的商品房契稅是85萬元”，原價是45萬元，現價是190萬元，房價漲了4倍多，但因為沒有享受到“全五只”等優惠，他們要交7萬多的增值稅、43萬多的土地增值稅、29萬的個稅、5.7萬的契稅，也許你想轉嫁給購房者，但對方愿意交錢嗎？買房人賣房子相對困難。在核心區掙租金比較好，但五六環路外的商住樓要打折。

6。生活費我們都應該知道，沒有煤氣、水電，物業費是比較貴的。

7。產權問題

日前有關70年產權自動續期的消息，讓房地產真的很激動。但是，商品房用地屬于商業性質，不可能免費續期。簡而言之，郊區商品住宅的核心是“商業”，其次是“住宅”。如果你沒有“生意”的潛力，最好不要碰它。你知道嗎