法律問題解釋出租房屋被拆遷時，被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人安置承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。

上述規(guī)定的主要目的是保護(hù)房屋承租人的合法權(quán)益，同時保證承租人的租賃權(quán)益不因拆遷遭受損失，避免承租人之間因房屋拆遷發(fā)生糾紛，影響拆遷工作的順利進(jìn)行。因此，在出租房屋拆遷中，要注意：

<1。一般來說，房屋租賃關(guān)系的存在與標(biāo)的房屋的存在密切相關(guān)。標(biāo)的物滅失的，房屋租賃關(guān)系同時消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原房屋的滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不一定導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅。如果承租人堅持繼續(xù)租賃，原有的租賃關(guān)系將繼續(xù)存在，從而有效保護(hù)承租人的合法權(quán)益。有下列情形之一的，拆遷人給予被拆遷人補償，被拆遷人可以選擇補償方式：

（1）被拆遷人與房屋承租人的關(guān)系終止。在這種情況下，被拆遷人的房屋所有權(quán)處分不受租賃關(guān)系的限制，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補償。（二）被拆遷人安置房屋承租人，即被拆遷人與承租人原租賃關(guān)系發(fā)生變化，原租賃房屋所有權(quán)恢復(fù)完整的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人之間沒有約定租賃關(guān)系的，即被拆遷人與房屋承租人既沒有解除租賃關(guān)系，也沒有達(dá)成安置協(xié)議。在這種情況下，拆遷人必須交換被拆遷人的產(chǎn)權(quán)。交換產(chǎn)權(quán)的房屋由原承租人租賃，租賃關(guān)系繼續(xù)有效。但因租賃標(biāo)的發(fā)生變化，被拆遷人與承租人必須重新簽訂房屋租賃合同。法律指導(dǎo)。《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月13日國務(wù)院發(fā)布）第二十七條拆除出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償損失被拆遷人。

被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)交換給被拆遷人。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。你知道嗎