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寧波
房屋拆遷是不可抗力
如果當事人在合同中事先約定拆遷是不可抗力，那么房屋所有人可以直接援引免責條款。當然，在實踐中，絕大多數當事人事先并沒有達成類似的協議。那么，拆遷是否屬于不可抗力？一般來說，如果拆遷由政府基于“公共利益的需要”實施，可以認定為不可抗力；相反，如果一般商業主體基于非公共利益的需要而實施拆遷，則不能認定為不可抗力。然而，在當前和今后很長一段時間內，政府主導和控制下的土地流轉市場，通常是由政府主導進行“公益性”拆遷。因此，在司法實踐中，政府拆遷一般被認定為不可抗力。當然，對于業主來說，即使是政府基于公共利益的需要而實施的拆遷，自然也不構成不可抗力的免責事由。因為，通常政府在征地拆遷前都會經過一定的論證。而且，在作出征地決定后，還有一段時間進行征地公告。在此期間，拆遷人將與被拆遷人協商補償安置事宜。因此，這段時間一般不會太短。房屋所有人明知房屋將被提前拆除，但在與承租人訂立房屋租賃合同時未履行如實告知義務的，在這種情況下，房屋所有人無權將拆除視為不可抗力。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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