每個人都想擁有屬于自己的一塊土地，但是卻不知，土地并不是這么容易得。有錢不一定就可以買到土地，還有一系列的手續需要去辦理，比如，辦理土地他項權利證。那么，土地他項權利證怎么查呢?下面就由小編來為大家詳細介紹一下吧。

一、什么是土地他項權利正?

土地他項權利是在土地所有權和土地使用權以外依法律、合同或者其他合法行為設定的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規規定需要登記的其他土地權利。

二、特征

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

土地他項權利主要有以下幾種類型：

(1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。

(2)地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

(6)土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

三、土地使用權證　　

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。　　

國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證。　　　　

四、如何獲取土地使用權證 ，主要程序如下：

初始土地登記　　

(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。　　

(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖?！　?/p>

(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核?！　?/p>

(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》?！　?/p>

(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。　　

變更土地登記(過戶)　　

(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。　　

(2)變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制?！　?/p>

(3)變更權屬審核。內容與初始土地登記相同?！　?/p>

(4)注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》?！　?/p>

土地使用權抵押登記　　

(1)申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料?！　?/p>

(2)地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查?！　?/p>

(3)權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。　　

(4)注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記?！　?/p>

(5)頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

五、他項權證查詢方法

你可以去你房屋所在地的區縣房地產交易中心 查下抵押狀況就知道。如果抵押證還在銀行的話，上面會顯示在哪個銀行的。他項權證，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書;根據擔保法，他項權證未注銷時該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續，因而可以查看到產權證原件或者復印件!

土地權利證書由國土資源部統一負責印刷監制。現土地權利證書有四種類型。即：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、和《土地他項權利證明書》，并對印制的土地權利證書進行統一編號。

在此提醒一下大家：在查詢土地他項權利證的時候還是要辨清真假，不要等到時候讓自己手忙腳亂，不知所措。熟絡相關知識也是我們所必須做的事。關于“土地他項權利證怎么查”的相關內容就介紹到這里，希望對大家有所幫助。

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