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寧波
廣州市國土房管局七解釋舊城改造補償方案
2009年12月31日，廣州市政府出臺《廣州市城市更新改造實施意見》，明確規定全面試行城市更新改造預協商制度，開展兩輪協商，實行各種補償和補償全面、及時、動態地披露移民安置信息，充分尊重重建區居民的參與權和知情權。第一輪咨詢重建區居民，同意重建戶數比例在90%以上（含90%），即可開始重建，并辦理地塊重建的初步手續；第二輪，就補償安置方案征求重建區居民意見。在規定時間內，超過2/3（含2/3）的住戶簽訂了具有有效條件的補償安置協議的，可以具體實施拆遷。在規范直管房屋租賃管理的前提下，《意見》特別規定，房屋拆遷補償總額（房屋拆遷補償總額=被拆遷房屋市場評估價+改造獎勵費）的30%給予承租人為引導承租人主動解除租賃關系，確保拆遷工作順利實施，對棄租進行補償。需要強調的是，這是對直管公房的補償分配規定，是廣州市政府鼓勵廣大市民支持政府舊城更新改造項目，惠民惠民的體現。
符合我市直管房屋租賃條件的承租人同意終止租賃關系的，房屋承租人可以獲得拆遷補償總價的30%作為放棄租賃的補償。承租人獲得貨幣補償后，可以通過市場找到經適房自行解決住房問題，國家房管部門不再提供直接管理的公共住房（含廉租房）進行安置。
承租人不同意解除租賃關系的，必須服從拆遷人的統一安排，拆遷人應當安排另一套使用面積不低于被拆遷房屋使用面積的直管住宅安置承租人。
由于私人房屋租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關系，《意見》尊重租賃雙方的意愿，由雙方協商解決。根據《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規定，被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃關系達成協議的，被拆遷人應當無償交換被拆遷人的產權。你知道嗎
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