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寧波
離婚案件中的房產分割
離婚案件中的房產分割
1.雙方離婚時，爭議房屋尚未取得所有權，或者尚未取得完全所有權的。因為房屋權屬尚未最終確定，所以此類糾紛應當盡量組織雙方當事人協商解決。協商無法解決的，人民法院也只能就該爭議房屋現實的使用問題作出處理。至于真正的歸屬等問題，還必須要在符合法律規定條件時，才能最終確定。
2.對于已經取得所有權的房屋，雙方發生爭議的。在實踐中主要集中在房改房等通過福利政策取得的房屋上。當事人購買帶有一定福利性質的房屋時，所支付的費用要遠遠低于房屋的市場價值。這種大量存在，一方于婚前由所在單位分給，婚后由于房改等政策，以夫妻共同財產名義購買的房屋，產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下。根據婚姻法的基本原理，這一類房屋實際上還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購置，理應認定為共同財產。
當事人對已經取得完全所有權的房屋有爭議的，《婚姻法解釋(二)》規定可以根據個案的情況，考慮當事人的意愿，采取競價、評估、拍賣等形式，解決糾紛，化解矛盾。應當注意的是競價、評估、拍賣在同一案件中不能同時適用。
適用競價，應是雙方條件相當，也都同意以競價方式處理房屋所有權時，人民法院才可以組織雙方當事人競價，由出價高的一方取得該房屋所有權;在一般情況下，人民法院處理案件仍應注意照顧子女和婦女權益。
此外，男女雙方結婚，雙方親屬為其購房出資，離婚時，對于這些出資的性質如何確定?法律實踐上一般認定為贈與或者是借貸。一般認為，對依法能夠認定為屬于借貸關系的，可以按其他相關規定辦理。如果依法認定為贈與關系，只是在對一方的贈與還是對雙方的贈與問題上有爭議時，《婚姻法解釋(二)》第22條中規定，對將出資認定為贈與行為的，根據婚姻法對財產分割的基本原則，以出資時間為區分標準，作出了具體規定。婚前出資，原則上視為對自己子女的個人贈與;婚后出資，原則上視為對夫妻雙方的共同贈與。在實踐中越來越常見的是買房時以按揭的形式購房，此類房屋在離婚時如何處理?我國婚姻法對夫妻共同財產和個人財產已經做出明確規定，在夫妻關系存續期間，夫妻沒有書面約定財產歸屬的，無論是用夫或妻一方婚后的經濟收入，還是用夫妻共同收入購買的房屋，都應屬夫妻共同財產。所以，按揭房應是夫妻共同財產，是要按照夫妻共同財產來進行分割的。
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