1、 棚戶區(qū)拆遷補償方式有哪些。通過棚改，人們不僅可以改變生活質(zhì)量，還可以改善生活環(huán)境。所謂棚戶區(qū)，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的意見》，是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)，平房密度高、使用年限長、住房質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、交通不便的區(qū)域，治安消防潛力巨大，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差。

棚改拆遷補償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，補償標(biāo)準(zhǔn)按照《條例》第十九條執(zhí)行。被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。

至于補償方式，根據(jù)《條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并與被征收人計算結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價值的差額被征收人。

集體土地棚改的補償方式有三種，一種是貨幣補償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，另一種是搬遷。

房地產(chǎn)置換的選擇一般是基于“一對一”的原則，當(dāng)然要視具體情況而定。有時大于“一對一”原則，有時小于“一對一”原則。

如果選擇貨幣補償，如果房屋已納入城市規(guī)劃范圍，補償應(yīng)參考周邊市場價格。

搬遷安置的選擇通常是有條件的。可以選擇先搬遷安置宅基地，并補償房屋重建成本價。第二，棚戶區(qū)改造的程序是什么？

棚戶區(qū)改造大多是國有土地上的住房，但有時集體土地上的住房也涉及棚戶區(qū)改造。因此，集體土地上房屋征收必須按照法定程序進行，發(fā)布征地公告，征求村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見，進行地籍調(diào)查和土地附著登記。

同時，新《土地管理法》還規(guī)定，在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)公布土地征收范圍、土地狀況、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、社會保障等內(nèi)容，被征收土地30日以上的村、村民小組，即必須在被征收區(qū)域張貼30日以上的征地公告。同時，還要聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、成員、村民委員會等利益相關(guān)者的意見。

對于國有土地上房屋的棚改程序，還需要出具征用通知書，登記調(diào)查，再作出房屋征用決定。征收決定應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)明確征收補償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等內(nèi)容，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收補償?shù)木唧w工作，但由實施單位承擔(dān)征收房屋不得以營利為目的。二是根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（二）對被征收人的補償因房屋征收造成的搬遷、臨時安置；（三）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助獎勵辦法，對被征收人給予補助獎勵。第十八條個人房屋被征收，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。

通過小編的介紹，我們可以了解到棚改拆遷有幾種方式，一種是貨幣補償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換。具體情況如何？雙方可以協(xié)商。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎