1、 廠房拆除時的評估有多重要？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，廠房拆遷時，拆遷評估非常重要，它直接關(guān)系到拆遷補(bǔ)償金的多少，因此被拆遷人必須關(guān)注拆遷評估是否合法合理。在《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條中，評估被征收房屋價值的目的應(yīng)當(dāng)表述為“為征收部門和被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，并對被征收房屋價值進(jìn)行評估”評估被征收房屋的價值”。

產(chǎn)權(quán)交易房屋價值評估的目的應(yīng)表述為“為房屋征收部門和房屋征收單位計算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)交易房屋價值的差額提供依據(jù)，并對房屋產(chǎn)權(quán)交易價值進(jìn)行評估。第十四條被征收房屋的價值評估，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋的室內(nèi)裝修價值、機(jī)械設(shè)備材料搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋僧?dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估通過評估確定。第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地鑒定專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，依照《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定處理。房屋拆遷補(bǔ)償價格評估的法律依據(jù)有三種：市場評估價、商品房成交均價和重置價。它們有不同的目的，適用于不同的情況。

市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法，在估價時點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產(chǎn)價格變動因素的基礎(chǔ)上。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。重置價格是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時點(diǎn)的價格水平，采用估價時點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能效用的新建房屋的正常價格。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，工廠被拆遷時，拆遷評估非常重要，直接關(guān)系到拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，因此被拆遷人必須關(guān)注拆遷評估是否合法合理。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎