房屋轉為商品房后如何補償拆遷目前，商品房的拆遷還不完全統一，有的要辦理房屋權屬登記，有的要辦理房屋的實際使用，而有的則以房屋所有權登記和實際使用為準。根據國務院辦公廳《關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》，明確規定“對產權為住宅但已取得營業執照的房屋的經營性使用補償依法在拆遷范圍內，各地可以根據其經營情況、經營年限給予適當補償，《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條規定：“征收個人房屋的，公有房屋的承租人、承租人自行改變房屋生產經營用途的，由承租人承擔。”征收補償按住宅房屋給予。但在本辦法發布前，住宅已作為商業門面使用，并取得以該住宅為注冊地址的工商營業執照的，對實際用于經營的部分可以給予適當補貼。補貼標準原則上不超過商品房門面與住宅市場評估差價的50%，具體標準由各區人民政府制定。”商品房拆遷過程。確定征收范圍

市、縣政府在作出征收決定前，應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、建設等有關部門對征收范圍進行復核，了解社會情況和群眾情況收集范圍內的建筑物、居民、環境等，并進行相關比較。市、縣人民政府在作出征收決定前，需要由房屋征收部門制定征收補償方案。分為征收方案和補償方案，包括征收原因、補償方式和標準、補償實施等多個方面。在房屋征收過程中，每一項涉及公共利益的行政決定，政府都要舉行聽證會，廣泛聽取和充分吸收各方面的意見。采納意見及其理由應當以適當的形式反饋或者公告。對于涉及他人重大利益的行政決定，政府應當告知利害關系人申請聽證的權利。其次，要組織有關部門對征收補償方案進行論證。論證應從征收的內容和合法性兩個方面展開。

4。征集公眾對征收與補償方案的意見

對于征收與補償方案，政府應征集公眾意見。征集意見前，應當公布征集補償方案，公布形式應當保證公眾知情，如舉辦座談會；征集意見的期限不得少于30日。這里的“公眾”是指非特定人群，主要包括被征收人、利害關系人、律師和專家。

5。征收補償方案的修改

征收補償方案的修改有兩種情況：一是征集公眾對征收補償方案的意見后，市、縣級人民政府應當結合民意修改征收補償方案。修改后的市、縣級人民政府應當及時公告征求意見和修改補償方案。二是根據聽證會后的情況修改賠償方案。

6、社會穩定風險評估

政府的任何決策和執行都會經歷一定的風險。征收與群眾利益密切相關。如果不進行社會穩定風險評估，很可能繼續陷入強拆的惡性循環。政府需要對社會穩定、環境、經濟等方面進行風險評估，有利于選擇征收成本最低、稅收成本最低的方案，以對被征收人影響最小、公共利益最大的方案為補償方案的制定提供依據，最大限度地保護被征收人的利益。

7。政府常務會議討論

房屋征收決定涉及人數較多的，應當在政府常務會議討論后作出。對待公民的利益要慎重，對待法人和其他組織的利益也要慎重。因此，如果涉及被征收人眾多，而征收決定未經政府常務會議討論而未作出，是違法的。相反，對于被征收人少的項目，要按照領導干部的分工和權限，民主決策。政府在作出房屋征收決定之前，應該對征收補償費有一定的了解和研究。討論決定征收時，應當將征收費用足額到位，存入專門賬戶，專款專用。房屋征收決定作出后，應當依法公告。公告一般張貼在征收范圍及周邊較為醒目的地方，也可以通過報紙、電視等新聞媒體發布。公告內容應當包括范圍、目的、實施單位、賠償方案、行政復議、行政訴訟等救濟方式，然后可以委托實施單位開展工作。市縣人民政府和房屋征收部門要做好房屋征收與補償的宣傳和說明工作。因為在房屋征收的同時，國有土地使用權應該同時收回，所以國有土地管理部門也應該做好宣傳和解釋。上述知識是小編對相關法律問題的回答。住宅樓改建為商住樓后，依法取得營業執照，可根據經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予商住樓補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎