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寧波
城市房屋無證無照，遇到拆遷就有補償
城市房屋拆遷時，無房產證的房屋被認定為違法建筑的，在拆遷時不予經濟補償。如果是合法建筑，即使沒有房產證也有補償。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃的，依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。如何解決房屋拆遷中的補償糾紛，由于房地產開發公司在被拆遷人中占很大比例，這些部門的性質決定了他們必須追求利潤最大化。因此，在實踐中，這些部門往往以低價拆除原居民的房屋，而對被拆遷人的補償費往往過低，或者拆遷安置合同沒有履行到補償的程度，很多這樣的糾紛都被訴諸法院。對于補償糾紛的解決，在審理中，拆遷合同有約定的，應當按照拆遷合同的約定辦理；當事人不按照合同約定履行的，應當承擔違約責任。
對于價格補償，新的安置補償金額應與被拆遷房屋建筑面積的安置價格相結合，并在補償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應該有不同的補償標準，主要是指住宅用房和商業用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質，是當前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。應當根據房屋的實際使用性質予以認定。對拆除非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。
被拆遷房屋的承租人，租賃期未滿的，承租人有權使用被拆遷房屋，承租人有權要求拆遷人和產權人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權發生交換的，應當維持承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系。過渡期內，承租人自行安置的，拆遷人應當支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關規定執行。因拆遷人責任延長過渡期的，拆遷人除承擔違約責任外，還應自逾期之日起增加臨時安置補助。上述知識是小編對相關法律問題的回答。城市房屋拆遷時，房屋無房產證，被認定為違法建設的，拆遷時不予經濟補償。如果是合法建設，即使沒有房產證也有補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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