農村拆遷補償有哪些技巧？

實質上，拆遷補償是雙方的利益博弈。在你得到一個好的籌碼之前，不要輕易出價。拆遷當事人往往是第一次見面，在向你介紹拆遷項目的相關政策后，他們會問你“要多少錢？告訴我們這樣我們才能為你而戰”等等。如果你認為拆遷方此時正在與你討價還價，那你就大錯特錯了。這只是為了找出你的心理價位，從而制定出如何根據你的報價與你打交道的所謂策略。這時，如果被拆遷人只是簡單地向對方報了自己的價格，你就損失了一半，因為被拆遷人已經知道你的底線了。

作為被拆遷人，尤其是那些沒有拆遷經驗、對相關法律法規知之甚少的人，一定要多聽少說，冷靜判斷意圖，冷靜處理。至于拆遷補償的報價，一定要把握時機和熱度，一定要選擇合適的時間報價，否則，價格會很被動。只有把握好時機，報價方才不會因為報價低而后悔，也不會因為報價高而被拆遷方盯上，讓他們在安全范圍內冷靜地爭取最大利益。在拆遷過程中，房屋產權證、土地使用權證等重要文件，或者能夠證明自己合法權利的證明、協議等重要文件，必須由自己掌握。在拆遷實踐中，很多人困惑地把原件交給拆遷方，即使簽了拆遷補償協議后，他們手中也沒有協議原件。一旦發生拆遷糾紛或需要法律保護，就會造成巨大的障礙，有的人甚至會失去訴訟的機會。把這些重要的原始文件放在可靠的地方，甚至放在父母或兄弟姐妹的家里，因為如果你的房子被非法拆除，這些重要文件很容易丟失。拆遷過程非常復雜，經常會遇到一些突發事件，所以拆遷時一定要謹慎，未雨綢繆。（1） 房屋拆遷補償的計算標準為：

①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修裝飾補償金額（或評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

②房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝飾裝修補償金額或評估確定的房屋裝飾裝修補償金額（2）房屋拆遷安置費計算標準如下：搬遷補助+未提供周轉房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+停產停業造成的非住宅房屋損失補償注：

如果拆遷人提供周轉房和房屋使用者被拆遷房屋居住的，公式第二項為0；被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0。農村房屋拆遷條例國有土地上房屋征收與補償的主要依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收與補償評估辦法》。各地都出臺了具體的實施意見、細則和辦法。事實上，農村房屋拆遷是集體土地被征收后房屋等地上附著物的置換過程，補償的主要方式是貨幣補償和產權交換，但農村集體土地拆遷補償標準并不是指周邊房屋的市場價格，而是指房屋重置價格。一般來說，很多地方對房屋重置價格都有相應的規定，很少提及評估價，即使評估也是對房屋重置價格進行評估，集體土地上的房屋更貴拆遷補償標準相對較低。

以上是為您講解農村拆遷補償的小系列。農村拆遷和城市拆遷是一樣的，會有相應的補償，但在處理補償時，我們需要明確法律規定的補償規則，也要知道我們如何爭取合理的補償。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎