（一）房屋拆遷補償金的計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償金=合法擁有的房產評估價格、約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）。（2）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格、約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產權的房屋的評估價格。（2） 房屋拆遷安置費（被拆遷人或承租人）的計算標準=拆遷補助、未提供周轉房的臨時安置補助、超過過渡期的臨時安置補助，非住宅房屋停產停業造成損失的賠償。（三）農村房屋拆遷補償標準（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以以貨幣補償金額的價值換取產權房。具體計算為（被拆遷房屋重置單價與同一區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權基本價格補貼相結合）×被拆遷房屋建筑面積；（二）被征收的村、村民小組的組織制度不撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居住區內的宅基地上申請新房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十價補貼相結合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。房屋拆遷補償的具體程序是什么？

I.宣布拆除期間的談話技巧？

拆遷公告發布后，拆遷人工作人員要求被拆遷人協商拆遷協議。如果被拆遷人的法律要求（如產權交易）被否決，被拆遷人應提出合理意見，并依法與被拆遷人耐心協商，和藹可親、慎言，矛盾不應激化。拆遷人要求作出裁定或者剛剛通知被拆遷戶參加裁定會議（一般在裁定下達前一個月內申請裁定）的，被拆遷戶中的一個或者多個可以向基層法院提起行政訴訟。一般來說，不宜在被拆遷戶過半前或拆遷公告前兩個月過早提起行政訴訟，通過訴訟將人移入泥潭，使其得不到行政裁決，得不到行政裁決，拆遷人不能實行合法拆遷。第三，在訴訟過程中，沒有作出裁決的權利。

根據建設部《城市房屋拆遷行政裁定程序》第十二條第二款的規定，被拆遷人對拆遷許可證提起訴訟的，應當中止拆遷行政裁定，這樣以后就不會有法律上的行政強拆或者司法上的強拆，這對被拆遷戶是非常有利的。第四，訴訟期間作出裁決的后果。

如果起訴拆遷許可證案二審不結案，拆遷主管部門仍作出違法裁定，被拆遷人向最高法院上訴，裁定肯定無效。基于違法、無效判決作出的后續司法、行政判決或者決定，都是違法、無效的，受害人有權向國家要求賠償。第五，法院受理案件后，應及時啟動第二次行政訴訟。絕大多數法院將在最短的時間內作出不利于原告的判決。此時，應在第一案判決前及時設計第二次訴訟，目的是拖延時間。請求中止第一次行政訴訟，繼續運用法律手段延長第一次行政訴訟案件審理時間。

1被拆遷人可以在第一案一審判決前或者一審判決后（不超過二審判決），就被告人在閱讀訴訟文書時提交的證據問題，提起第二次行政訴訟。

2。法院受理第二案后，原告應當持第二案受理通知書，主動向第一案法院提出中止訴訟的書面申請，并依照最高人民法院第五十一條第六項的規定，請求法院中止第一案的訴訟法院關于行政訴訟法實施若干問題的解釋。如果法院不暫緩起訴，將作出判決，上訴至北京市最高法院將被撤銷！記住：第一個案件中止時間越長，對搬遷戶越好。因為拆遷人等不及了，只能自己提高補償標準。如何處理上述案件，是否需要聘請專家或律師代理，取決于搬遷戶的綜合情況。一個人提起上述訴訟就是一個案件，幾十個人或者幾百個人有同樣的訴求，這只是一個案件。法院一案只收50元。但是，拒不接受拆遷決定的案件是每戶一案，不能一起審理。

編輯律師網提醒大家，在一些拆遷補償中，關于征收的糾紛很多。希望您能多了解此類問題并進行咨詢律師網他的專業律師。你知道嗎