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商業(yè)開發(fā)能不能被強拆

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 827人看過

商業(yè)開發(fā)能否被司法強制拆除？

否。公民的土地被“征用”時，補償標準原則上應以“被征收人”所在地房屋的市場價格為準。政府必須通過正常程序，在征得被征收人同意并給予合理補償?shù)幕A上，重新進行拆遷。商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商必須征得當事人同意，當事人對補償條件認可后才能拆除。雙方?jīng)]有約定的，開發(fā)商不得以任何理由強拆。最高人民法院《關(guān)于審理申請人民事法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定了申請強拆的條件。一是提高行政機關(guān)申請強拆的門檻。

行政機關(guān)向法院申請強拆，除提交《國有土地和房屋征收補償清單》第二十八條規(guī)定的強制執(zhí)行申請書及其所附材料外，還必須提交征收補償決定書，相關(guān)證據(jù)和依據(jù)關(guān)聯(lián)方意見的規(guī)范性文件；

可能因強制拆遷造成的社會穩(wěn)定風險評估材料；

申請強制執(zhí)行的住房條件；

名稱等具體條件，與被執(zhí)行人強制執(zhí)行有關(guān)的住所、財產(chǎn)情況；

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料。

此外，申請必須在被執(zhí)行人法定起訴期屆滿之日起三個月內(nèi)提出。如果申請逾期，除非有正當理由，否則法院不予受理。

2。明確不能執(zhí)行的七種情形。

明顯缺乏事實依據(jù)；

明顯缺乏法律法規(guī)依據(jù)；

明顯不符合公平賠償原則，嚴重損害被執(zhí)行人的合法權(quán)益，或者使基本生產(chǎn)，被執(zhí)行人的生活、經(jīng)營條件得不到基本保障；

明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

嚴重違反法定程序或者正當程序的其他情形，依照法律、法規(guī)、規(guī)章不予執(zhí)行的。對符合上述情形的申請，法院應當裁定不予執(zhí)行，并在五日內(nèi)將裁定書送達申請執(zhí)行機關(guān)。