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寧波
城市房屋拆遷的補償方式是什么
城市房屋拆遷補償模式是什么。貨幣補償是房屋拆遷的主要補償方式。貨幣補償是一種基于不同法律依據，由專業評估機構評估的補償金額。介紹了三種法定評估依據：
市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格。房地產估價是專業估價機構根據估價目的、估價原則、估價程序和適用的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的估價價格，是對某一價值進行估定的活動。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。
重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。
2。產權置換又稱產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：第一種是異地安置，異地安置是指由于開發商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率而不能搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產權增減，爭取實現等值產權置換。第二種是：拆遷安置，是指開發商可以完成拆遷改造項目的拆遷安置，并通過產權置換比例完成拆遷安置。貨幣補償與產權置換相結合目前，我國各大城市都規定了人均拆遷補償的最低面積，如上海，為22平方米。顧名思義，兩者的結合不僅意味著金錢補償，而且意味著產權的置換。由于城市化進程等諸多客觀因素的影響，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。
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