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農村房屋拆遷補償辦法

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 999人看過

被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以房屋所有權證、農村宅基地使用證或者建筑批準文件記載為準。記錄與實際情況不符的，除違法建設外，以實際情況為準。征地公告時，已取得建設批準文件且新房已竣工的，對新房給予補償，應當拆除但未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得新建房屋批準文件，但尚未建成的，應當立即停止新建房屋，并協商補償的具體數額；

<2。拆除不超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3。違法建設、超過批準期限的臨時建設，以及征地公告后擅自建設、改建、擴建房屋及其附屬設施的，不予補償。

4。在同一拆遷范圍內，既有國有土地又有集體土地的，在國有土地范圍內被拆遷房屋的補償安置，按照城市房屋拆遷管理規定執行；在國有土地范圍內被拆遷房屋的補償安置集體土地征用按照集體土地被拆遷房屋補償安置的規定執行。（1） 可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償價值相同的產權房進行置換。（2）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×價格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評估的，應當按照重置單價合并成新的評估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估；同一區域新建多層商品住房的土地使用權基價和每平方米建筑面積價格補貼標準，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據土地市場實際情況制定并公布。

2。被征收土地的村、村民小組的補償安置不得撤銷：

（1）在有異地建房條件的地區，被拆遷人可以在中心村或總體用地確定的居住區內的宅基地上申請新房利用鄉（鎮）規劃，獲得相應的貨幣補償。

貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋重置單價與新增價格補貼相結合）×被拆遷房屋建筑面積。建設單位應當向村或者村民小組支付新宅基地建設費用。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

（2）對于不具備異地安置房建設條件的地區，可以選擇貨幣補償，也可以交換與貨幣補償價值相同的產權房。被拆遷人不得申請宅基地新建住房。你知道嗎

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