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棚改拆遷是否只有貨幣補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 366人看過

棚改拆遷是否只有貨幣補償？

棚改拆遷不僅僅是貨幣補償。拆遷補償有三種方式：一種是貨幣補償，即給錢；另一種是財產(chǎn)交換，即給房子；另一種是貨幣補償與財產(chǎn)交換相結(jié)合，即既給錢又給房子。

貨幣補償是指周邊同類房屋的市場價格，由專業(yè)評估機構(gòu)按照不同的評估方法進行評估。評價方法包括市場法、收益法、成本法和假設開發(fā)法。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選擇其中一種或多種方法對被拆遷房屋的市場價值進行評估。

最小產(chǎn)權(quán)交換比例不應低于1:1。關(guān)于如何判斷1:1的比例，最常用的方法是看面積。如果被拆遷房屋面積為100平方米，那么安置房的面積不能低于100平方米。但面積不是絕對因素，是否達到1:1要結(jié)合房屋的質(zhì)量、區(qū)位、戶型、周邊環(huán)境等因素綜合考慮。

產(chǎn)權(quán)交易包括兩種形式：一種是異地安置，即在其他地塊上重建安置房，拆遷房屋與安置房至少等價置換。還有一種安置方式，就是房屋拆遷后，就地建設安置房，安置房建成后安置被拆遷人。當單靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)交易無法解決問題時，可以采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合的方式。如何進行補償，應結(jié)合當?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。這種補償方式有一個重要原則：“不應低于原生活和生活水平。”。因此，被拆遷人可以根據(jù)自己的情況做出判斷。

對于以上三種補償方式，被拆遷人有選擇權(quán)。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換。”因此，拆遷人向被拆遷人提供貨幣、房屋或者兩者兼有的，被拆遷人可以根據(jù)自己的意愿選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或者兩者相結(jié)合，拆遷人不能明確被拆遷人選擇哪種補償方式。但國務院常務會議部署推進棚戶區(qū)改造，明確提出調(diào)整完善棚戶區(qū)貨幣化安置政策。商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎

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浙江銘生律師事務所執(zhí)業(yè)律師，中華全國律師協(xié)會會員，四級律師，獲得證券從業(yè)資格和會計財務初級職稱。2013年開始從事基層法律工作，辦理過大量民商事法律糾紛實務，了解當事人的各類訴求，積累了豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，練就了嚴謹而靈活的工作作風，熟悉本地司法環(huán)境，深耕精作。　

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